Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM áp dụng từ 1/7/2026 theo Quyết định 1815 mới nhất?

Xây dựng hệ số K điều chỉnh giá đất tại TPHCM áp dụng từ 1/7/2026 theo Quyết định 1815 mới nhất?

Ngày 30/3/2026, UBND TPHCM ban hành Quyết định 1815/QĐ-UBND về phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.

>>> Tải về Quyết định 1815/QĐ-UBND năm 2026 về phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM

Tại Điều 1 nêu rõ:

Chấp thuận phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 với các nội dung chính sau:

[1] Tên dự án: Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.

[2] Nội dung dự án:

(i) Mục tiêu

- Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành.

- Đảm bảo tính minh bạch, công khai, và phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

- Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất theo yếu tố thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh.

- Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh làm căn cứ để áp dụng trong các trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 111 (01 trường hợp), khoản 1 Điều 159 (11 trường hợp) Luật Đất đai 2024; khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 (07 trường hợp).

(ii) Nhiệm vụ

- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí;

- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu đối với khu vực xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí;

- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, phường, đặc khu; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành đối với việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí.

- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

(iii) Phạm vi thực hiện

Điều tra về giá đất được tiến hành trên phạm vi Thành phố Hồ Chí Minh theo từng loại đất trong từng đơn vị hành chính; trong đó xã, phường và đặc khu (sau đây gọi chung là xã) là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả điều tra cấp xã là cơ sở để tổng hợp số liệu của Thành phố.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 1815/QĐ-UBND năm 2026 về phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM

Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM áp dụng từ 1/7/2026 theo Quyết định 1815 mới nhất? (Hình từ Internet)

Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định thế nào tại Nghị quyết 254?

Tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

(1) Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.

(3) Chính phủ quy định chi tiết Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Chuẩn bị xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo trình tự, thủ tục như thế nào?

Ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026.

Căn cứ tiểu mục 2 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuẩn bị xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức lập, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để tổ chức thực hiện.

Quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phải có các nội dung về kế hoạch tổ chức thực hiện, thời điểm thu thập thông tin, cơ quan chủ trì, cơ quan phối hợp thực hiện và các nội dung khác;

- Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

Trường hợp tổ chức đấu thầu, tại thời điểm đóng thầu không có nhà thầu nào tham dự thì được gia hạn 01 lần. Sau khi gia hạn mà không lựa chọn được nhà thầu thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn.