Trường hợp Doanh nghiệp đi vay vốn để tham gia đấu giá đất thì có yêu cầu phải nộp tiền đặt trước không?

Doanh nghiệp đi vay vốn để tham gia đấu giá đất thì có yêu cầu phải nộp tiền đặt trước không?

Đấu giá đất hay đấu giá quyền sử dụng đất được hiểu là phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước, việc Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai các thửa đất thuộc địa giới hành chính của địa phương.

Cá nhân và tổ chức khi tham gia đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) thì phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

Cụ thể tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai 2024 nêu rõ về 05 điều kiện của tố chức khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

1. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai;

b) Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

d) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

đ) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

[...]

Theo đó không có quy định cụ thể về việc doanh nghiệp vay vốn hay không vay vốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Mà theo điểm c khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu rõ tổ chức phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thì mới được tham gia đấu giá.

Tóm lại Doanh nghiệp đi vay vốn để tham gia đấu giá đất sẽ phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm.

Doanh nghiệp đi vay vốn để tham gia đấu giá đất thì có yêu cầu phải nộp tiền đặt trước không? (Hình từ Internet)

Việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện ra sao?

Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai 2024 thực hiện như sau:

- Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Khi đấu giá tài sản phải tuân thủ theo những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 6 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung bởi điểm b, o khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định cụ thể về nguyên tắc đấu giá tài sản như sau:

[1] Tuân thủ quy định của pháp luật.

[2] Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.

[3] Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên.

[4] Phiên đấu giá phải do đấu giá viên điều hành, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện.