Trả tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town trễ hạn thì có phải chịu tiền phạt vi phạm không?

Trả tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town trễ hạn thì có phải chịu tiền phạt vi phạm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp bên thuê trả tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town trễ hạn, chỉ khi trong hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm, bên cho thuê mới có quyền yêu cầu bên thuê nộp khoản tiền phạt.

Ngược lại, nếu hợp đồng không có điều khoản thỏa thuận về phạt vi phạm, thì bên thuê không có nghĩa vụ phải chịu khoản tiền phạt này. Tuy nhiên, bên thuê vẫn có thể phải chịu các nghĩa vụ khác theo hợp đồng hoặc quy định pháp luật nếu gây thiệt hại.

Trả tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town trễ hạn thì có phải chịu tiền phạt vi phạm không? (Hình từ Internet)

Trễ hạn trả tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town bao lâu thì sẽ bị bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do đó, theo quy định, nếu bên thuê căn hộ chung cư The Era Town không trả đủ tiền thuê căn hộ theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã được ghi nhận trong hợp đồng, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi lại căn hộ.

Trường hợp chậm thanh toán tiền thuê căn hộ dưới 03 tháng, việc chấm dứt hợp đồng chỉ có thể thực hiện nếu hai bên có thỏa thuận riêng trong hợp đồng về thời hạn chậm trả và hậu quả pháp lý kèm theo.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Era Town, bên cho thuê có nghĩa vụ phải thông báo trước với bên thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Era Town, bên cho thuê có nghĩa vụ phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Nếu bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ thông báo và gây thiệt hại cho bên thuê, thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.