Còn nợ tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town khi kết thúc hợp đồng, bên cho thuê có được quyền giữ lại tài sản của bên thuê để trừ nợ?

Còn nợ tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town khi kết thúc hợp đồng, bên cho thuê có được quyền giữ lại tài sản của bên thuê để trừ nợ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả tiền thuê, cụ thể:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc bên thuê rời khỏi căn hộ chung cư The Era Town nhưng chưa thanh toán tiền thuê là hành vi vi phạm nghĩa vụ trả tiền.

Trong trường hợp này, bên cho thuê không được tự ý giữ tài sản của bên thuê để trừ nợ, trừ khi các bên có thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.

Nếu bên thuê không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, bên cho thuê có quyền khởi kiện để yêu cầu thanh toán số tiền còn nợ và bồi thường thiệt hại nếu có phát sinh từ hành vi vi phạm.

Còn nợ tiền thuê căn hộ chung cư The Era Town khi kết thúc hợp đồng, bên cho thuê có được quyền giữ lại tài sản của bên thuê để trừ nợ? (Hình từ Internet)

Giữ lại tài sản của bên thuê căn hộ chung cư The Era Town để trừ nợ nhưng làm hư hỏng, bên cho thuê có phải bồi thường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư The Era Town không có quyền tự ý giữ tài sản của bên thuê để trừ nợ.

Nếu tự ý giữ và làm hư hỏng tài sản, đây được xem là hành vi xâm phạm tài sản, làm phát sinh trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Khi đó, bên cho thuê phải bồi thường giá trị tài sản bị hư hỏng và các thiệt hại liên quan theo quy định của pháp luật.

Tài sản của bên thuê căn hộ chung cư The Era Town bị hư hỏng do nhiều người cùng gây ra, ai sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 587 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra, cụ thể:

Điều 587. Bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra

Trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì những người đó phải liên đới bồi thường cho người bị thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường của từng người cùng gây thiệt hại được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người; nếu không xác định được mức độ lỗi thì họ phải bồi thường thiệt hại theo phần bằng nhau.

Do đó, nếu tài sản của bên thuê căn hộ chung cư The Era Town bị hư hỏng do nhiều người cùng gây ra, thì tất cả những người gây thiệt hại phải liên đới bồi thường.

Mức bồi thường của từng người sẽ được xác định theo mức độ lỗi, và nếu không xác định được mức độ lỗi thì mỗi người phải bồi thường phần thiệt hại bằng nhau theo quy định của pháp luật.