- Thuê căn hộ chung cư The Era Town có cần phải đặt cọc trước không?
- Nếu đặt cọc thuê căn hộ chung cư The Era Town người thuê sẽ có những quyền lợi và nghĩa vụ gì cần thực hiện?
- Tham gia giao dịch đặt cọc căn hộ chung cư The Era Town, bên thuê và bên cho thuê phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?
Thuê căn hộ chung cư The Era Town có cần phải đặt cọc trước không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thuê căn hộ chung cư The Era Town, các bên có thể thỏa thuận việc đặt cọc để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trường hợp nếu bên thuê vi phạm, tiền đặt cọc có thể bị bên cho thuê giữ lại, ngược lại, nếu bên cho thuê vi phạm, họ phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường tương đương giá trị đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.
Thuê căn hộ chung cư The Era Town có cần phải đặt cọc trước không? (Hình từ Internet)
Nếu đặt cọc thuê căn hộ chung cư The Era Town người thuê sẽ có những quyền lợi và nghĩa vụ gì cần thực hiện?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược, cụ thể:
Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược
1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:
a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;
c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.
Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;
d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
[...]
Do vậy, khi đặt cọc thuê căn hộ chung cư The Era Town, bên thuê có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc, tức bên cho thuê bảo quản tài sản, ngừng giao dịch với tài sản đặt cọc và được thay thế hoặc sử dụng tài sản đặt cọc nếu có sự đồng ý.
Đồng thời, người thuê có nghĩa vụ thanh toán chi phí bảo quản hợp lý, thực hiện thủ tục xác lập quyền sở hữu tài sản đặt cọc và tuân thủ các thỏa thuận cùng quy định pháp luật liên quan.
Tham gia giao dịch đặt cọc căn hộ chung cư The Era Town, bên thuê và bên cho thuê phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?
Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Do đó, để giao dịch đặt cọc thuê căn hộ chung cư The Era Town có hiệu lực, cả bên thuê và bên cho thuê phải có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao dịch trên cơ sở tự nguyện.
Ngoài ra, mục đích và nội dung giao dịch phải hợp pháp, không vi phạm điều cấm của luật hay trái đạo đức xã hội. Nếu pháp luật yêu cầu, hình thức của giao dịch cũng phải được tuân thủ để bảo đảm hiệu lực pháp lý.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
