Nuôi chó mèo trong căn hộ chung cư The Era Town mà không thông báo, bên cho thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Nuôi chó mèo trong căn hộ chung cư The Era Town mà không thông báo, bên cho thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, việc nuôi chó mèo mà không thông báo cho bên cho thuê căn hộ chung cư The Era Town không phải là căn cứ để bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, nếu việc nuôi chó mèo gây mất vệ sinh, mất trật tự, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cư dân xung quanh và đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật.

Nuôi chó mèo trong căn hộ chung cư The Era Town mà không thông báo, bên cho thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư The Era Town nuôi chó mèo cần tuân thủ những quy định gì để phòng chống bệnh Dại?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2.1 mục 2 Phụ lục 15 Hướng dẫn phòng, chống bệnh dại động vật ban hành kèm theo Thông tư 07/2016/TT-BNNPTNT thì người nuôi chó mèo phải tuân thủ quy định sau đây:

- Phải đăng ký việc nuôi chó với Ủy ban nhân dân cấp xã tại các đô thị, nơi đông dân cư;

- Xích, nhốt hoặc giữ chó trong khuôn viên gia đình; bảo đảm vệ sinh môi trường, không ảnh hưởng xấu tới người xung quanh. Khi đưa chó ra nơi công cộng phải bảo đảm an toàn cho người xung quanh bằng cách đeo rọ mõm cho chó hoặc xích giữ chó và có người dắt;

- Nuôi chó tập trung phải bảo đảm điều kiện vệ sinh thú y, không gây ồn ào, ảnh hưởng xấu tới những người xung quanh;

- Chấp hành tiêm vắc-xin phòng bệnh Dại cho chó, mèo theo quy định;

- Chịu mọi chi phí trong trường hợp có chó thả rông bị bắt giữ, kể cả chi phí cho việc nuôi dưỡng và tiêu hủy chó. Trường hợp chó, mèo cắn, cào người thì chủ vật nuôi phải bồi thường vật chất cho người bị hại theo quy định của pháp luật.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 66 Luật Chăn nuôi 2018 có quy định về việc quản lý nuôi chó mèo như sau:

Điều 66. Quản lý nuôi chó, mèo

Chủ nuôi chó, mèo phải thực hiện các yêu cầu sau đây:

1. Thực hiện tiêm phòng bệnh dại cho chó, mèo theo quy định của pháp luật về thú y;

2. Khi nghi ngờ chó, mèo có triệu chứng bệnh dại phải báo ngay cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cán bộ chăn nuôi, thú y cơ sở và thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật về thú y;

3. Có biện pháp bảo đảm an toàn cho người và vật nuôi khác, giữ gìn vệ sinh môi trường, bảo đảm điều kiện vệ sinh thú y;

4. Trường hợp chó, mèo tấn công, gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Do đó, người thuê căn hộ chung cư The Era Town khi nuôi chó mèo phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về quản lý vật nuôi, bao gồm: Đăng ký nuôi chó với UBND cấp xã, tiêm phòng bệnh dại theo quy định, xích hoặc nhốt chó trong khuôn viên, đeo rọ mõm khi ra nơi công cộng và bảo đảm vệ sinh, an toàn cho cộng đồng.

Nuôi chó mèo trong căn hộ chung cư The Era Town dẫn đến hư hỏng về tài sản thì ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ theo quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, cụ thể:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Như vậy, theo quy định, nếu việc nuôi chó mèo trong căn hộ chung cư The Era Town gây hư hỏng tài sản thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường và sửa chữa những thiệt hại phát sinh.

Bên thuê chỉ không phải chịu trách nhiệm trong trường hợp hư hỏng là do hao mòn tự nhiên theo thời gian hoặc lỗi thuộc về bên cho thuê.