Tổng hợp bảng giá đất 2025 và bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến)?

Tổng hợp bảng giá đất 2025 và bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến)?

Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì Thành phố Hà Nội sẽ có bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hà Nội có Dự thảo bảng giá đất lần 2 áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Theo đó, sau khi tiếp thu ý kiến phản ánh, góp ý của người dân; UBND các xã, phường; các Sở, ban, ngành và các Tổ chức, cá nhân về dự thảo Bảng giá đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường đăng dự thảo Bảng giá đất lần 2 trong đó điều chỉnh Bảng giá đất nông nghiệp tại một số khu vực (chi tiết tại dự thảo bảng giá đất).

>>> TẢI VỀ Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến) lần 2

Bảng giá đất tại Dự thảo được chia thành 17 khu vực gồm giá đất ở, giá đất thương mại, dịch vụ, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ và bảng giá đất nông nghiệp áp dụng đối với 17 khu vực.

Tuy nhiên, cần lưu ý đây mới chỉ là Dự thảo Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội đang được lấy ý kiến, hiện chưa có văn bản chính thức công bố bảng giá đất lần đầu tại Hà Nội áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Hiện hành, theo Quyết định 40/2025/QĐ-UBND ngày 01/7/2025 sửa đổi Quy định liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội thì Bảng giá đất Hà Nội mới nhất sau sáp nhập là bảng giá đất quy định tại Quyết định 71/2024/QĐ-UBND (từ Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 32) được tiếp tục áp dụng phạm vi địa giới hành chính quận, huyện, thị xã trước sắp xếp tại các xã, phường sau sắp xếp.

>>> TẢI VỀ Bảng giá đất 2025 tại Hà Nội mới nhất file PDF

(*Trên đây là thông tin Tổng hợp bảng giá đất 2025 và bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến)?)

Tổng hợp bảng giá đất 2025 và bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến)? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất được áp dụng trong 11 trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Phương pháp định giá đất gồm những phương pháp nào?

Căn cứ Điều 158 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024):

Phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.