Toàn văn Quyết định 71 2025 QĐ UBND TPHCM Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn?

Toàn văn Quyết định 71 2025 QĐ UBND TPHCM Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn?

Ngày 26 tháng 5 năm 2025, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 71/2025/QĐ-UBND Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý.

Quyết định 71/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 6 năm 2025.

>>>Tải Toàn văn Quyết định 71 2025 QĐ UBND TPHCM tại đây: Tải về

Toàn văn Quyết định 71 2025 QĐ UBND TPHCM Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn? (Hình từ Internet)

Thời hạn cho thuê đất và gia hạn thuê đất theo Quyết định 71 như thế nào?

Căn cứ theo Điều 4 Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh quản lý kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND quy định Thời hạn cho thuê đất và gia hạn thuê đất như sau:

[1] Đối với quỹ đất tại khoản 1, khoản 3 Điều 3 Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh quản lý kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, thực hiện cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng.

Trường hợp hết thời hạn 12 tháng mà chưa tổ chức thực hiện đấu giá; chưa có quyết định giao đất, thuê đất cho người trúng đấu giá, chưa giao đất, cho thuê đất đối với hợp đồng BT để thực hiện dự án. Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn không quá 12 tháng/lần để phù hợp tình hình đấu giá, tình hình thực hiện thanh toán hợp đồng BT, nhu cầu phát triển từng khu vực đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng.

[2] Đối với quỹ đất tại khoản 2, Điều 3 Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh quản lý kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, thực hiện cho thuê từ 12 tháng đến không quá 60 tháng.

Trường hợp thuê đất với thời hạn không quá 60 tháng/lần, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thanh lý hợp đồng và tổ chức công khai để lựa chọn lại tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn sau khi hết hạn hợp đồng.

Trường hợp thuê đất với các thời hạn còn lại, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng (Chi tiết tại Hợp đồng thuê đất ngắn hạn).

Nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất như thế nào?

Căn cứ theo Điều 112 Luật Đất đai 2024 quy định Nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất như sau:

Việc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất phải theo quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, sử dụng đất đúng mục đích, công khai, minh bạch, hợp lý, hiệu quả và theo quy định của pháp luật; bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, hỗ trợ tái định cư, an sinh xã hội, bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số để thực hiện chính sách theo quy định của Luật Đất đai 2024

Quy định về đất do tổ chức phát triển quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác ra sao?

Căn cứ theo Điều 113 Luật Đất đai 2024 quy định Đất do tổ chức phát triển quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác như sau:

[1] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác quỹ đất được hình thành từ các nguồn sau đây:

- Đất quy định tại khoản 5 Điều 86 của Luật Đất đai 2024;

- Đất thu hồi trong trường hợp quy định tại khoản 26 và khoản 27 Điều 79 của Luật Đất đai 2024 để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Đất thu hồi theo quy định tại Điều 81, các điểm a, b, c, d khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật Đất đai 2024 tại khu vực đô thị;

- Đất chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý, thu hồi do sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, trừ trường hợp nhà, đất đó được xử lý theo hình thức điều chuyển hoặc bố trí sử dụng vào mục đích của Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

- Đất có nguồn gốc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm mà Nhà nước thu hồi đất giao quản lý;

- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản được trả lại theo quy định trong hợp đồng thuê đất;

- Đất hình thành từ hoạt động lấn biển sử dụng vốn ngân sách nhà nước;

- Đất thu hồi trong trường hợp quy định tại khoản 29 Điều 79 của Luật Đất đai 2024.

[2] Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chỉ đạo tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ quy định tại Điều 115 của Luật Đất đai 2024 đối với quỹ đất do tổ chức phát triển quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, bảo vệ, chống lấn đất, chiếm đất.

[3] Chính phủ quy định chi tiết Điều 113 Luật Đất đai 2024.