Tổ chức Kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 1 năm 2026 tại TPHCM theo Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS

Tổ chức Kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 1 năm 2026 tại TPHCM theo Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS

Ngày 30/12/2025, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 Tổ chức Kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 1 năm 2026.

>> Xem chi tiết Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS năm 2025:

Tải về

Theo đó, nội dung triển khai kế hoạch như sau:

(1) Đối tượng tham dự

Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định theo Điều 24, Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Thời gian dự kiến, địa điểm, lệ phí tổ chức thi sát hạch

- Thời gian: dự kiến từ ngày 30/01/2026 đến ngày 03/02/2026.

- Địa điểm thi dự kiến: căn cứ số lượng thí sinh dự thi, Sở Xây dựng sẽ có thông báo sau trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tối thiểu 03 ngày trước ngày thi chính thức.

- Lệ phí thi sát hạch: căn cứ số lượng thí sinh dự thi, Sở Xây dựng sẽ có thông báo lệ phí thi chính thức trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tối thiểu 10 ngày trước ngày thi chính thức.

- Thông tin về danh sách những thí sinh đủ điều kiện dự thi, danh sách những thí sinh không đủ điều kiện dự thi sẽ được thông báo chính thức trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tối thiểu 03 ngày trước ngày thi chính thức.

(3) Điều kiện đăng ký, hồ sơ đăng ký dự thi

(3.1) Đối với trường hợp đăng ký thi cấp chứng chỉ mới:

(3.1.1) Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;

- Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên;

- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

- Đã nộp đủ kinh phí dự thi và hồ sơ đăng ký dự thi.

Lưu ý: Đối với giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đảm bảo nội dung khung chương trình đào tạo theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Thông tư 04/2024/TT-BXD.

(3.1.2) Hồ sơ đăng ký dự thi: Nộp 01 bộ hồ sơ, gồm:

- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mẫu cỡ 4x6 cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP).

- 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

- 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

- 02 ảnh mẫu cỡ 4x6 cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (lưu ý ảnh chụp cỡ 4&6cm chuẩn passport, hình nền trắng, trang phục công sở nghiêm chỉnh), 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Lưu ý: Thí sinh nên scan trước 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi trước khi nộp hồ sơ bản giấy đến Sở Xây dựng để lưu giữ. Sau khi có kết quả thi sát hạch, trường hợp thí sinh được cấp chứng chỉ, thí sinh sẽ nộp hồ sơ bằng hình thức trực tuyến trên cổng dịch vụ công quốc gia để thực hiện thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

(3.2) Đối với trường hợp đăng ký cấp lại chứng chỉ:

(3.2.1) Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định sau:

- Trường hợp người hành nghề có chứng chỉ cũ do Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (chưa sáp nhập) cấp, có nhu cầu đăng ký dự thi lại thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở để được cấp chứng chỉ;

- Trường hợp người hành nghề có chứng chỉ cũ ở các địa phương khác (ngoài 03 địa phương nêu trên) thì phải làm thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.

(3.2.2) Hồ sơ đăng ký dự thi bao gồm:

- Hồ sơ như mục 3.1.2 Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS năm 2025;

- Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối với trường hợp đã hết hạn, hoặc bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn.

(4) Nội dung thi

- Phần kiến thức cơ sở, bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; pháp luật liên quan đến đất đai; pháp luật về đầu tư; pháp luật về dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về thuế, phí trong giao dịch bất động sản; pháp luật về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản; pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; tổng quan chung về thị trường bất động sản; giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản.

- Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.

- Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.

(5) Hình thức tổ chức thi sát hạch

- Phần kiến thức cơ sở: thời gian thi 120 phút, thang điểm 100.

- Phần kiến thức chuyên môn: thời gian thi 120 phút, thang điểm 100.

- Ngôn ngữ thi: Sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt.

- Hình thức thi: trắc nghiệm trên máy tính.

[...]

Xem chi tiết tại Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS năm 2025.

Tổ chức Kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 1 năm 2026 tại TPHCM theo Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS (Hình từ Internet)

Có được cho người khác thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để hành nghề không?

Căn cứ khoản 1 Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 33. Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản

1. Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

b) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo đó, người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho người khác thuê chứng chỉ để hành nghề thì sẽ bị thu hồi chứng chỉ.

Như vậy, không được cho người khác thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để hành nghề.

Được yêu cầu phúc khảo bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong bao lâu?

Căn cứ Điều 29 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và điểm a khoản 2 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phê duyệt và công bố kết quả thi như sau:

Điều 29. Phê duyệt và công bố kết quả thi

1. Chủ tịch Hội đồng thi căn cứ vào kết quả chấm thi của từng phần thi để phê duyệt kết quả thi cho từng kỳ thi.

2. Kết quả thi được thông báo tại Sở Xây dựng và trên trang thông tin của Sở Xây dựng.

3. Trong thời gian 10 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi nếu thí sinh có yêu cầu chấm phúc khảo thì phải có đơn đề nghị gửi tới Sở Xây dựng hoặc theo thông báo của Sở Xây dựng. Hội đồng thi tổ chức chấm phúc khảo và báo cáo Sở Xây dựng phê duyệt bổ sung những thí sinh đạt yêu cầu.

[...]

Theo đó, nếu thí sinh có yêu cầu chấm phúc khảo thì phải có đơn đề nghị gửi tới Sở Xây dựng hoặc theo thông báo của Sở Xây dựng trong thời gian 10 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi.

Hội đồng thi tổ chức chấm phúc khảo và báo cáo Sở Xây dựng phê duyệt bổ sung những thí sinh đạt yêu cầu.