TẢI VỀ file dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026 chi tiết nhất?

TẢI VỀ file dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026 chi tiết nhất?

Cổng Thông tin điện tử tỉnh Ninh Bình đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh Về việc thông qua Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

>>> TẢI VỀ Dự thảo Nghị quyết

>>> TẢI VỀ Tờ trình

Căn cứ theo khoản 2.4 Điều 2 Dự thảo Nghị quyết quy định nguyên tắc xác định giá đất cho các trường hợp đặc biệt như sau:

[1] Đối với thửa đất có các mặt (cạnh) tiếp giáp từ hai đường (phố), ngõ trở lên thì giá đất được nhân hệ số như sau:

- Thửa đất ở vị trí góc tiếp giáp từ 03 mặt đường (phố) trở lên ≥ 3,5m, giá đất được tính hệ số bằng 1,15 lần so với giá đất tại vị trí trục đường có mức giá cao hơn;

- Thửa đất ở vị trí góc tiếp giáp từ 02 mặt đường (phố) trở lên ≥ 3,5m, giá đất được tính hệ số bằng 1,1 lần so với giá đất tại vị trí trục đường có mức giá cao hơn;

- Thửa đất có trục đường giao thông chính và 1 đường phụ > 2m nhưng < 3,5m hoặc thửa đất tiếp giáp với 02 mặt đường (phố) ở hai phía khác nhau thì giá đất được tính hệ số bằng 1,05 lần so với giá đất tại vị trí trục đường giao thông chính có mức giá cao hơn;

- Thửa đất có mặt tiền hướng thẳng điểm cuối đường giao thông (bị đường đâm - không bao gồm vỉa hè) giảm 10% (0,9 lần) so với các thửa đất chỉ tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.

- Thửa đất tiếp giáp hoặc có tầm nhìn chính hướng khu nghĩa trang, nghĩa địa, chùa, đình, đền, miếu, nhà tang lễ (kể cả khu cây xanh bao quanh nghĩa trang, nghĩa địa, chùa, đình, đền, miếu, nhà tang lễ) giảm 10% (0,9 lần) so với các thửa đất chỉ tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.

- Thửa đất có tầm nhìn chính hướng Trung tâm thương mại tăng 10% (1,1 lần) so với các thửa đất chỉ tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.

- Thửa đất hướng khu cây xanh (khu cây xanh không có đường dạo), tiếp giáp mặt thoáng, tiếp giáp khu cây xanh (trừ khu cây xanh bao quanh nghĩa trang, nghĩa địa, chùa, đình, đền, miếu, nhà tang lễ) tăng 5% (1,05 lần) so với các thửa đất chỉ tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.

- Thửa đất có tầm nhìn chính hướng khu công viên, khu cây xanh, mặt nước (khu cây xanh có đường dạo) trừ khu cây xanh, mặt nước bao quanh nghĩa trang, nghĩa địa, chùa, đình, đền, miếu, nhà tang lễ tăng 10% (1,1 lần) so với các thửa đất chỉ tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.

- Thửa đất phía sau hoặc bên cạnh tiếp giáp đất hạ tầng kỹ thuật (đường phục vụ PCCC, hệ thống thoát nước…) tăng 2% (1,02 lần) so với các thửa đất chỉ tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí. Trường hợp thửa đất cần định giá phía sau và bên cạnh tiếp giáp đất hạ tầng kỹ thuật (đường phục vụ PCCC, hệ thống thoát nước…) tăng 5% (1,05 lần) so với các thửa đất chỉ tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.

[2] Đối với thửa đất của một chủ sử dụng có cạnh (mặt) tiếp giáp với đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ > 30 m được chia lớp để tính giá đất như sau:

- Đối với các thửa đất ở

+ Lớp 1: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ đến 30 m tính bằng 100% giá đất quy định.

+ Lớp 2: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 30 m đến 60 m, giá đất được tính bằng 70% so với giá đất của lớp 1.

+ Lớp 3: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 60 m đến 90 m, giá đất được tính bằng 50% so với giá đất của lớp 1.

+ Lớp 4: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 90 m, giá đất được tính bằng 30% so với giá đất của lớp 1.

- Đối với các thửa đất Phi nông nghiệp không phải là đất ở

+ Lớp 1: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ đến 100 m tính bằng 100% giá đất quy định.

+ Lớp 2: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 100 m đến 200 m, giá đất được tính bằng 70% so với giá đất của lớp 1.

+ Lớp 3: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 200 m đến 300 m, giá đất được tính bằng 50% so với giá đất của lớp 1.

+ Lớp 4: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 300 m, giá đất được tính bằng 30% so với giá đất của lớp 1.

[3] Trường hợp vị trí đất ở giáp với lộ giới đường sắt, từ đường bộ vượt qua đường sắt vào thẳng đất ở, giá đất được xác định bằng 70% giá đất ở bám trục đường bộ theo quy định tại vị trí đó.

[4] Trường hợp thửa đất có hình thể đặc thù, một phần thửa đất bị che khuất bởi thửa đất khác, do người khác sử dụng thì phần diện tích tiếp giáp với đường, phố, ngõ tính từ mặt tiền đến hết chiều sâu của thửa đất được tính giá đất theo đúng vị trí, mục đích quy định; phần diện tích còn lại giá đất được tính bằng 70% mức giá đất của phần diện tích không bị che khuất.

[5] Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiếp giáp với nhiều đường, phố, ngõ: Giá đất tính theo vị trí của đường (phố), ngõ có giá đất cao nhất;

[6] Trường hợp giá đất áp dụng các quy định tại điểm b, c, d, khoản 2.4 Điều 2 Dự thảo Nghị quyết thấp hơn mức giá đất (có cùng mục đích) thấp nhất của xã, phường nơi có thửa đất được quy định trong bảng giá thì tính bằng mức giá thấp nhất của xã, phường nơi có thửa đất đó.

TẢI VỀ file dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026 chi tiết nhất? (Hình từ Internet)

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được quy đinh như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

[1] Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

[2] Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

[3] Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

[4] Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

[5] Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Nghĩa vụ của công dân đối với đất đai là gì?

Căn cứ theo Điều 25 Luật Đất đai 2024 quy định nghĩa vụ của công dân đối với đất đai như sau:

- Chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai.

- Giữ gìn, bảo vệ và phát triển tài nguyên đất.

- Tôn trọng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác.