Quyết định 348/QĐ-UBND năm 2025 công nhận quyền sử dụng đất cho chùa Huệ Viễn tỉnh Đồng Nai như thế nào?

Quyết định 348/QĐ-UBND năm 2025 công nhận quyền sử dụng đất cho chùa Huệ Viễn tỉnh Đồng Nai như thế nào?

Ngày 10/7/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 348/QĐ-UBND năm 2025 về việc công nhận quyền sử dụng đất cho chùa Huệ Viễn, xã Dầu Giây, tỉnh Đồng Nai.

>>> Xem toàn văn Quyết định 348 QĐ UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Quyết định 348/QĐ-UBND năm 2025 có quy định như sau:

Công nhận kết quả đăng ký, kê khai tình hình sử dụng đất của chùa Huệ Viễn và chấp thuận cho chùa Huệ Viễn được tiếp tục sử dụng diện tích 20.721,7 m² (chưa trừ 1.546,0 m² diện tích quy hoạch đất giao thông) thuộc các thửa đất số 162, 163, 166, 167, 168, 169, 284, 347, tờ bản đồ địa chính số 150 xã Dầu Giây, tỉnh Đồng Nai (trước đây thuộc các thửa đất số 162, 163, 166, 167, 168, 169, 284, 347, tờ bản đồ địa chính số 14 xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất), cụ thể:

(1) Phần diện tích phù hợp quy hoạch đất cơ sở tôn giáo:

- Diện tích 19.175,7 m² thuộc các thửa đất số 162, 163, 166, 167, 168, 169, 284, 347, tờ bản đồ địa chính số 150 xã Dầu Giây, tỉnh Đồng Nai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Mục đích sử dụng: Đất cơ sở tôn giáo.

- Thời hạn sử dụng đất: Ôn định lâu dài.

- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

(2) Phần diện tích quy hoạch đất giao thông: Diện tích 1.546,0 m² thuộc một phần các thửa đất số 166, 167, 168, 169, 284, tờ bản đồ địa chính số 150 xã Dầu Giây, tỉnh Đồng Nai có chức năng quy hoạch đất giao thông, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị chùa Huệ Viễn giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất, khi Nhà nước thực hiện quy hoạch sẽ thu hồi theo quy định.

(3) Vị trí, ranh giới các thửa đất số 162, 163, 166, 167, 168, 169, 284, 347, tờ bản đồ địa chính số 150 xã Dầu Giây, tỉnh Đồng Nai (trước đây thuộc các thửa đất số 162, 163, 166, 167, 168, 169, 284, 347, tờ bản đồ địa chính số 14 xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất, được xác định theo bản Trích lục và biên vẽ khu đất bản đồ địa chính số 12703/2022, tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện ngày 08 tháng 12 năm 2022).

*Xem thêm chi tiết quy định tại Quyết định 348 QĐ UBND năm 2025

Quyết định 348/QĐ-UBND năm 2025 công nhận quyền sử dụng đất cho chùa Huệ Viễn tỉnh Đồng Nai như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Được phép chuyển mục đích sử dụng đất tôn giáo sang đất ở không?

Căn cứ theo điểm g khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất như sau:

Điều 9. Phân loại đất

...

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

i) Đất có mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác.

...

Đồng thời, tại điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

...

Theo đó, đất tôn giáo là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tôn giáo sang đất ở được hiểu là chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Như vậy, theo quy định trên, người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất tôn giáo sang đất ở tuy nhiên phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất tôn giáo có được sử dụng đất kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 213 Luật Đất đai 2024 quy định về đất tôn giáo như sau:

Điều 213. Đất tôn giáo

1. Đất tôn giáo bao gồm đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và công trình tôn giáo hợp pháp khác.

2. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ nhu cầu thực tế về hoạt động tôn giáo và khả năng quỹ đất của địa phương để quy định hạn mức và quyết định diện tích đất giao cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc trên địa bàn tỉnh.

5. Việc sử dụng đất tôn giáo kết hợp với thương mại, dịch vụ phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều 218 của Luật này.

6. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều này thì được bố trí địa điểm mới phù hợp với quỹ đất của địa phương và sinh hoạt tôn giáo của các tín đồ.

Theo quy định trên, đất tôn giáo được phép sử dụng đất kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ nhưng phải bảo đảm các điều kiện dưới đây:

- Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024.

- Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.

- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

- Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.

- Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Tuân thủ pháp luật có liên quan.