Quyết định 1757 QĐ TTg: Cắt giảm thủ tục hành chính trong kinh doanh bất động sản như thế nào?

Quyết định 1757 QĐ TTg: Cắt giảm thủ tục hành chính trong kinh doanh bất động sản như thế nào?

Ngày 18/8/2025, Thủ tướng Chính Phủ đã ban hành Quyết định 1757/QĐ-TTg năm 2025 Về việc phê duyệt Phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.

>>> Xem chi tiết Quyết định 1757 QĐ TTg năm 2025 Tải về

Theo đó, phê duyệt Phương án cắt giảm thủ tục hành chính trong kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo Quyết định 1757/QĐ-TTg năm 2025 (từ trang số 81 đến trang số 84) gồm các nội dung sau:

*Thủ tục hành chính 1: Cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (mã TTHC: 1.012906)

(1) Nội dung đơn giản hóa:

- Bãi bỏ thành phần hồ sơ: bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước, thay thế bằng dữ liệu điện tử thông qua số CCCD; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

- Bãi bỏ thành phần hồ sơ: bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

(2) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi khoản 2, khoản 6 Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025.

*Thủ tục hành chính 2: Cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong trường hợp chứng chỉ bị cháy, bị mất, bị rách, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác (mã TTHC: 1.012907)

(1) Nội dung đơn giản hóa:

Bãi bỏ thành phần hồ sơ: Chứng chỉ cũ (nếu có).

(2) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi điểm c khoản 9 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025.

*Thủ tục hành chính 3: Cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong trường hợp chứng chỉ cũ đã hết hạn hoặc gần hết hạn (mã TTHC: 1.012910)

(1) Nội dung đơn giản hóa:

Bãi bỏ các thành phần hồ sơ: bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân; chứng chỉ cũ (bản gố(iii) và thay thế bằng dữ liệu điện tử thông qua số căn cước công dân, mã số chứng chỉ hành nghề đã được cấp.

(2) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi khoản 2 Điều 26, điểm a, điểm b khoản 3 Điều 32 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025.

*Thủ tục hành chính 4: Cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (mã TTHC: 1013777)

(1) Nội dung đơn giản hóa:

- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư: cắt giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính từ 45 ngày xuống còn 20 ngày; phân cấp thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính từ Thủ tướng Chính phủ về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc đầu tư: cắt giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính từ 30 ngày xuống còn 20 ngày.

- Thay thế thành phần hồ sơ là Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bằng dữ liệu điện tử thông qua mã số doanh nghiệp, (ii) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi khoản 1, khoản 2 Điều 41 và khoản 1, khoản 2 Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Sửa đổi Điều 10, 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025 – 2026.

*Thủ tục hành chính 5: Cấp giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (mã TTHC: 1.012900)

(1) Nội dung đơn giản hóa:

Bãi bỏ thủ tục hành chính này.

Lý do: Thực hiện Nghị quyết 138/NQ-CP ngày 16/5/2025 của Chính phủ ban hành Kế hoạch hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 04/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó quy định nhiệm vụ “Các bộ, ngành xây dựng và triển khai kế hoạch rà soát điều kiện đầu tư kinh doanh để sửa đổi hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi nhằm chuyển toàn bộ các điều kiện kinh doanh, giấy phép, chứng nhận sang thực hiện công bố và hậu kiểm, trừ một số trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp phép theo quy định và thông lệ quốc tế",

(2) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi khoản 3 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025 - 2026,

*Thủ tục hành chính 6: Cấp lại giấy phép hoạt động của sản giao dịch bất động sản trong trường hợp giấy phép bị mất, bị rách, bị cháy, bị tiêu hủy, bị hỏng (mã TTHC: 1.012901)

(1) Nội dung đơn giản hóa:

Bãi bỏ thủ tục hành chính này.

Lý do: Thực hiện Nghị quyết 138/NQ-CP ngày 16/5/2025 của Chính phủ ban hành Kế hoạch hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 04/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó quy định nhiệm vụ “Các bộ, ngành xây dựng và triển khai kế hoạch rà soát điều kiện đầu tư kinh doanh để sửa đổi hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi nhằm chuyển toàn bộ các điều kiện kinh doanh, giấy phép, chứng nhận sang thực hiện công bố và hậu kiểm, trừ một số trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp phép theo quy định và thông lệ quốc tế".

(2) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi khoản 3 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025.

*Thủ tục hành chính 7: Cấp lại giấy phép hoạt động của sản giao dịch bất động sản trong trường hợp thay đổi thông tin của sàn (mã TTHC: 1.012902)

(1) Nội dung đơn giản hóa:

Bãi bỏ thủ tục hành chính này.

Lý do: Thực hiện Nghị quyết 138/NQ-CP ngày 16/5/2025 của Chính phủ ban hành Kế hoạch hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 04/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó quy định nhiệm vụ “Các bộ, ngành xây dựng và triển khai kế hoạch rà soát điều kiện đầu tư kinh doanh để sửa đổi hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi nhằm chuyển toàn bộ các điều kiện kinh doanh, giấy phép, chứng nhận sang thực hiện công bố và hậu kiểm, trừ một số trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp phép theo quy định và thông lệ quốc tế".

(2) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi khoản 3 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025

Quyết định 1757 QĐ TTg: Cắt giảm thủ tục hành chính trong kinh doanh bất động sản như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản hiện nay là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có 08 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Hiện nay 05 Loại bất động sản, dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh theo quy định mới nhất?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 05 loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.