Phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 tỉnh Lai Châu theo Quyết định 2162/QĐ-UBND như thế nào?

Phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 tỉnh Lai Châu theo Quyết định 2162/QĐ-UBND như thế nào?

Vừa qua, ngày 14/8/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu đã có Quyết định 2162/QĐ-UBND năm 2025 Phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

>>> Xem chi tiết Quyết định 2162/QĐ-UBND năm 2025

Tải về

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 2162/QĐ-UBND năm 2025 nội dung phê duyệt dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lai Châu như sau:

[1] Tên Dự án: Xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

[2] Đơn vị thực hiện (Chủ đầu tư): Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lai Châu.

[3] Cơ quan phối hợp thực hiện: Các Sở, ban, ngành, đoàn thể tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp xã.

[4] Thời gian thực hiện: Quý III/2025 - Qúy IV/2025.

[5] Phạm vi thực hiện: Trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

[6] Mục tiêu của dự án

- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh;

- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

[7] Dự toán kinh phí thực hiện:

- Tổng dự toán kinh phí: 1.288.308.241 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, hai trăm tám mươi tám triệu, ba trăm linh tám nghìn, hai trăm bốn mươi mốt đồng), trong đó:

+ Chi phí thực hiện nhiệm vụ, dự án: 1.129.417.875 đồng;

+ Các chi phí khác (Chi phí kiểm tra, nghiệm thu): 52.460.126 đồng;

+ Chi phí tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu: 11.000.000 đồng;

+ Thuế VAT (8%): 95.430.240 đồng.

- Nguồn vốn: Ngân sách nhà nước được giao trong năm 2025.

- Trong quá trình triển khai thực hiện nếu định mức, đơn giá lập dự toán có thay đổi giao Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát nghiên cứu tham mưu UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh dự toán kinh phí cho phù hợp.

[8] Hình thức thực hiện: Đảm bảo theo quy định tại khoản 5 Mục 1 Phần 4 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 tỉnh Lai Châu theo Quyết định 2162/QĐ-UBND như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Các trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 sửa đổi bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất như sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

-Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Hiện nay, có những phương pháp định giá đất nào?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có những phương pháp định giá đất sau đây:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.