Nhà mặt phố là gì? Có nên đầu tư mua nhà mặt phố không?

Nhà mặt phố là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Nhà mặt phố được hiểu là loại hình nhà ở nằm trực tiếp trên các tuyến đường lớn hoặc trục phố chính, có mặt tiền tiếp giáp đường giao thông. Đây là phân khúc bất động sản có vị trí đắc địa, dễ tiếp cận, thuận tiện cho sinh hoạt và đặc biệt phù hợp để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng.

Vậy có nên đầu tư mua nhà mặt phố không?

- Về ưu điểm của nhà mặt phố

Nhà mặt phố sở hữu vị trí đắc địa, nằm trên các tuyến đường lớn, đông người qua lại nên giá trị khai thác thương mại rất cao.

Chủ sở hữu có thể dễ dàng kinh doanh, cho thuê mặt bằng hoặc kết hợp vừa ở vừa tạo dòng tiền ổn định. Đây cũng là phân khúc bất động sản có tính thanh khoản tốt, nhu cầu mua - thuê luôn hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc trục phố kinh doanh lâu năm.

Về dài hạn, nhà mặt phố thường giữ giá tốt, thậm chí tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và đô thị hóa.

- Về nhược điểm cần cân nhắc

Đi kèm với lợi thế là mức giá mua ban đầu cao, đòi hỏi nguồn vốn lớn và khả năng tài chính vững.

Ngoài ra, nhà mặt phố dễ chịu tác động từ quy hoạch, lộ giới, thay đổi hướng lưu thông hoặc chính sách quản lý đô thị, có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

Việc sinh sống tại mặt phố cũng có nhược điểm về tiếng ồn, khói bụi và áp lực giao thông, không phù hợp với những người ưu tiên không gian yên tĩnh.

Qua đó, có thể thấy nhà mặt phố là kênh đầu tư hấp dẫn nếu lựa chọn đúng vị trí, pháp lý rõ ràng và có phương án khai thác phù hợp. Với nhà đầu tư hướng đến dòng tiền ổn định và giá trị lâu dài, đây vẫn là phân khúc đáng cân nhắc, nhưng cần tính toán kỹ về vốn và rủi ro trước khi xuống tiền.

Tham khảo một số căn nhà mặt phố với mức giá cạnh tranh:

(1) Bán nhà mặt tiền Phường Hóa An, Biên Hòa, Đồng Nai, giá 44 tỷ, 1500m2, thích hợp đầu tư

(2) Bán nhà mặt tiền đường 42 Lê Văn Thịnh, Thủ Đức, ngang 9m, có hầm, thang máy, nhà mới đẹp, 6 tầng

(3) Bán nhà mặt tiền đường số 7, An Khánh, chợ Đo Đạc, ngang 5,5m, căn bìa, sổ hồng hoàn công

(4) Bán nhà mặt tiền Điện Biên Phủ, Đà Nẵng, 4 tầng, vị trí kinh doanh đỉnh

(5) Bán nhà mặt tiền Mễ Cốc, Quận 8, diện tích 150m2, nở hậu 4,5m, giá nhỉnh 9 tỷ

(...)

>> Xem thêm tại: Mua bán Nhà mặt phố toàn quốc Mới nhất

Nhà mặt phố là gì? Có nên đầu tư mua nhà mặt phố không? (Hình từ Internet)

Nhà mặt phố cần đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023, để tham gia giao dịch mua bán nhà ở thì mặt phố phải có đủ điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại mục (2) và (3) nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Mua bán nhà mặt phố sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

Công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.