Nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất năm 2025 không?

Nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất năm 2025 không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 cũng quy định:

- Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

- Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

- Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Như vậy, theo các quy định nêu trên, trong quá trình sử dụng nhà chung cư, người sở hữu nhà chung cư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật.

Nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất năm 2025 không? (Hình ảnh từ Internet)

Hướng dẫn khai tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Mẫu 04 TK SDDPNN chi tiết nhất?

Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay thường được gọi tắt là tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp Mẫu 04/TK-SDDPNN ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC (được sửa đổi bởi điểm g, h, e khoản 7 Điều 1 Thông tư 40/2025/TT-BTC) được áp dụng đối với các hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.

>>> Tải về khai tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Mẫu 04 TK SDDPNN.

Tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp Mẫu 04 bao gồm 02 phần là Phần người nộp thuế tự khai và Phần xác định của cơ quan chức năng.

Hướng dẫn khai tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp Mẫu 04 theo Thông tư 80 cụ thể như sau:

- Phần I: Phần người nộp thuế tự khai

[1]: Ghi năm tính thuế;

[2], [3]: Đánh dấu tích vào ô lần đầu hoặc ghi sô nếu là kê khai bổ sung;

[4]: Tên người mua, người nhận thừa kế hoặc được tặng cho;

[5]: Ngày tháng năm sinh của người mua, người nhận thừa kế hoặc được tặng cho;

[6]: Ghi mã số thuế của người mua, người nhận thừa kế hoặc được tặng cho đã được cấp, nếu chưa được cấp thì bỏ qua phần này;

[7], [8], [9], [10], [11], [12]: Khai thông tin cá nhân của người mua, người nhận thừa kế hoặc được tặng cho;

[13], [14], [15]: Khai thông tin của đại lý thuế (nếu có);

[16]: Khai thông tin người sử dụng đất;

[17]: Ghi chi tiết thông tin địa chỉ thửa đất;

[18]: Tích vào ô trống nếu người nộp thuế chỉ có một thửa đất trên địa bàn một tỉnh/thành phố;

[19]: Ghi nơi nộp hồ sơ kê khai tổng hợp nếu thuộc trường hợp phải kê khai tổng hợp theo năm;

[20]: Ghi thông tin được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu là đã được cấp giấy chứng nhận);

[21]: Ghi diện tích thửa đất sử dụng đúng mục đích/sai mục đích/chưa sử dụng/đất lấn chiếm theo thực tế hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền xác định;

[22]: Nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khai thông tin tại mục này;

[23]: Thời điểm sử dụng đất theo thực tế hoặc từ thời gian được cấp giấy chứng nhận;

[24]: Thời điểm thay đổi thông tin;

[25]: Khai thông tin nếu là nhà chung cư, nhà nhiều tầng nhiều hộ ở;

[25.1]: Loại nhà. Ví dụ: Chung cư;

[25.2]: Diện tích;

[25.3]: Hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

[26]: Khai thông tin thuộc trường hợp được miễn, giảm thuế (nếu có).

- Phần II: Phần xác định của cơ quan chức năng: Phần này do cơ quan có thẩm quyền khai để cơ quan thuế để xác định số tiền thuế phải nộp. Người nộp thuế không kê khai vào phần này.

Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lần đầu bao lâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

Điều 18. Thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài

1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

a) Thời hạn nộp thuế lần đầu: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của cơ quan thuế.

Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31 tháng 10.

b) Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31 tháng 3 năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

c) Thời hạn nộp thuế đối với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

[...]

Như vậy, thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lần đầu chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của cơ quan thuế.

Lưu ý: Từ năm thứ hai trở đi người nộp thuế người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31 tháng 10.