Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày mấy?

Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày mấy?

Ngày 9/2/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

>> Xem chi tiết Nghị định 54 2026 NĐ CP: Tải về

Căn cứ Điều 41 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định về điều khoản thi hành như sau:

(1) Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 09/02/2026.

Chương V Nghị định 54/2026/NĐ-CP hết hiệu lực theo quy định của Nghị định 140/2025/NĐ-CP, Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

(2) Về việc áp dụng quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng:

- Trình tự, thủ tục, thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP và quy định tại Điều 22 Nghị định 54/2026/NĐ-CP;

- Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và quy định của Nghị định 54/2026/NĐ-CP;

- Các nội dung khác quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CPmà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

(3) Các nội dung khác quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

(4) Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Nghị định 98/2024/NĐ-CP, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP có trách nhiệm cập nhật văn bản giải quyết thủ tục hành chính lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật viện dẫn tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.

Nghị định 54 2026 NĐ CP sửa đổi các Nghị định lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày mấy? (Hình từ Internet)

Nhà nước có chính sách gì đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?

Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định những chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.