Mới nhất khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Đà Nẵng 2025?

Mới nhất khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Đà Nẵng 2025?

Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 49/2024/QĐ-UBND về việc Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Đà Nẵng.

Trong đó, căn cứ quy định theo Điều 3 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Đà Nẵng, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Đà Nẵng được xác định cụ thể như sau:

[1] Đối với nhà chung cư không có thang máy:

- Mức giá tối thiểu: 1.200 đồng/m2/tháng;

- Mức giá tối đa: 7.000 đồng/m2/tháng.

[2] Đối với nhà chung cư có thang máy:

- Mức giá tối thiểu: 4.000 đồng/m2/tháng;

- Mức giá tối đa: 13.500 đồng/m2/tháng.

Lưu ý: Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Phụ lục VII của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm: Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Mới nhất khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Đà Nẵng 2025? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định chi tiết ra sao?

Căn cứ theo Điều 65 Luật Nhà ở 2023 quy định yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh hoặc xây dựng, phê duyệt riêng để làm cơ sở thực hiện các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

- Việc phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi đã có kết luận kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt mà xuất hiện nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh có điều chỉnh nội dung liên quan đến kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch.

- Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt, bao gồm cả kế hoạch điều chỉnh, phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại; được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại để thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và gửi đến Bộ Xây dựng.

Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì?

Căn cứ theo Điều 66 Luật NH ở 2023 quy định nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư;

- Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn;

- Trách nhiệm của cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.