Khái niệm dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo Luật Nhà ở 2023? Các giai đoạn của dự án?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì? Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Khái niệm "Dự án đầu tư xây dựng nhà ở" được nêu ở khoản 12 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định.

Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Nhà ở 2023 thì các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Giai đoạn chuẩn bị dự án;

- Giai đoạn thực hiện dự án;

- Giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Khái niệm dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo Luật Nhà ở 2023? Các giai đoạn của dự án? (Hình từ Internet)

Quy định về chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế nào?

Tại Điều 35 Luật Nhà ở 2023 có quy định về chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(i) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại Mục (2);

(ii) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112 Luật Nhà ở 2023, khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện quy định tại Mục (3).

(2) Đối với trường hợp quy định tại điểm (i) Mục (1) nêu trên thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

(ii) Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;

(iii) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(3) Đối với trường hợp quy định tại điểm (ii) Mục (1) nêu trên thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

(4) Căn cứ từng loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định tại các Mục (1), (2), (3) nêu trên và quy định khác có liên quan của Luật Nhà ở 2023.

Loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở gồm các loại hình nào? Tiêu chuẩn diện tích ra sao?

Theo khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023, loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Tiêu chuẩn diện tích nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại khoản 2 Điều 31 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.