- Hướng dẫn hộ, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện kê khai trên Cổng trải nghiệm khai thuế tại Etax mobile?
- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản là khi nào?
- Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định thế nào?
Hướng dẫn hộ, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện kê khai trên Cổng trải nghiệm khai thuế tại Etax mobile?
Cục Thuế đã triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm quen trước khi áp dụng mô hình mới từ ngày 01/01/2026 để giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuận tiện hơn trong việc kê khai, nộp thuế sau này. Hộ cá nhân kinh doanh sẽ được làm quen giao diện, kê khai, tra cứu nghĩa vụ và giả định lập - nộp tờ khai trên ứng dụng eTax mobile.
Để có thể trải nghiệm các tính năng này, Người nộp thuế cập nhật eTax Mobile lên phiên bản mới nhất, tính năng trải nghiệm sẽ xuất hiện trực tiếp trên màn hình chính. Giao diện thông báo được hiển thị rõ ràng, hướng dẫn NNT tiếp tục truy cập và nhập đầy đủ thông tin để bắt đầu quá trình trải nghiệm.
Hộ kinh doanh cho thuê bất động sản thực hiện các bước sau để tiến hành kê khai thuế trên Cổng trải nghiệm tại ứng dụng eTax Mobile:
Bước 1: Hộ cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn “Trải nghiệm cho Hộ cá nhân kinh doanh”. Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.
Tại màn hình “Danh sách chức năng”:
Hộ, cá nhân kinh doanh chọn “Khai thuế”
Bước 2:
- Hệ thống xuất hiện màn hình Chọn tờ khai
Trường hợp Hộ, cá nhân kinh doanh không có hoạt động khai thác tài nguyên và không sản xuất hàng hóa chịu thuế TTĐB thì tích vào ô “Đúng”.
- Màn hình hệ thống sẽ hiển thị danh sách tờ khai.
Hộ, cá nhân kinh doanh chọn “Nộp hồ sơ”
Màn hình hiển thị câu hỏi “Bạn chọn kê khai cho hoạt động kinh doanh?”
- Hộ, cá nhân kinh doanh tích chọn “Doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản (cho thuê nhà xưởng, kho bãi, cửa hàng, mặt bằng”
- Nhấp “Tiếp tục”
- Màn hình hiển thị các thông tin cần lựa chọn để hệ thống hỗ trợ xác định cơ quan thuế nộp hồ sơ.
+ Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản tại Việt Nam ấn chọn “Bất động sản tại Việt Nam”
+ Trường hợp NNT có 01 BĐS cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế tại Cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê”.
+ Trường hợp NNT có nhiều BĐS cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế cho nhiều bất động sản tại Cơ quan thuế quản lý nơi cư trú.
- Hệ thống hiển thị khung nội dung “Địa bàn nơi có bất động sản cho thuê”.
NNT chọn các thông tin tại chỉ tiêu Tỉnh/thành phố, Xã/phường/đặc khu. Hệ thống tự động hỗ trợ xác định Cơ quan thuế nộp tờ khai.
- NNT căn cứ doanh thu thực tế phát sinh để lựa chọn tiêu chí xác định doanh thu:
+ Doanh thu từ 200 triệu đồng trở xuống.
+ Doanh thu trên 200 triệu đồng.
- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.
- Tại màn hình tiếp theo. NNT lựa chọn các chỉ tiêu cho phù hợp với tình hình thực tế.
+ NNT chọn Kỳ kê khai: Năm/ 6 tháng đầu năm/ 6 tháng cuối năm
+ Kỳ năm: NNT lựa chọn năm kê khai thuế.
+ Loại tờ khai: Chính thức/ Bổ sung
+ Đối tượng kê khai
Trường hợp Hộ, cá nhân cho thuê BĐS tự khai thuế với CQT thì tích chọn “Tự khai”.
Trường hợp tổ chức, cá nhân đi thuê BĐS khai thay, nộp thay cho hộ, cá nhân cho thuê nhà thì tích chọn “Khai thay”.
- Tại Thông tin người nộp thuế
+ Hệ thống hỗ trợ hiển thị thông tin Họ và tên/ Mã số thuế.
+ Trường hợp hệ thống không hỗ trợ hiển thị, NNT nhập đủ và đúng thông tin của mình.
- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 3:
Màn hình hiển thị các chỉ tiêu về địa điểm kinh doanh
- NNT điền đầy đủ thông tin về địa điểm cho thuê bất động sản.
- Trường hợp NNT có nhiều BĐS cho thuê, NNT ấn chọn “Thêm địa điểm kinh doanh” để kê khai các BĐS cho thuê khác.
- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.
Màn hình hiển thị các chỉ tiêu để xác định doanh thu
- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu”.
- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng không chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu không chịu thuế GTGT”.
Hệ thống sẽ hỗ trợ tự động tính tiền Thuế GTGT, Thuế TNCN.
- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 4:
- Tại màn hình tiếp theo hiển thị tờ khai và các thông tin NNT vừa kê khai được điền đầy đủ tại các chỉ tiêu của tờ khai. NNT kiểm tra các thông tin trước khi thực hiện nộp tờ khai.
+ Người nộp thuế nhấn Tải về, nếu thực hiện lưu tờ khai dưới dạng PDF về điện thoại.
+ Người nộp thuế nhấn Chia sẻ, nếu thực hiện chia sẻ tệp định dạng PDF lên các nền tảng mạng xã hội.
- Người nộp thuế nhấn “Nộp tờ khai”.
- NNT nhập mã OTP để hoàn thành thủ tục nộp tờ khai. Do đây là Cổng trải nghiệm nên hệ thống tự động sinh mã OTP. NNT ấn “Xác nhận” để hoàn thành thao tác.
Như vậy, sau khi thực hiện đẩy đủ các bước nêu trên, NNT đã trải nghiệm nộp tờ khai thành công.
*Vừa rồi là là hướng dẫn hộ kinh doanh cho thuê bất động sản kê khai trên Cổng trải nghiệm khai thuế tại ứng dụng eTax mobile dành cho hộ, cá nhân kinh doanh.
Hướng dẫn hộ, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện kê khai trên Cổng trải nghiệm khai thuế tại Etax mobile? (Hình từ Internet)
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản là khi nào?
Căn cứ quy định khoản 3 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về quản lý thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế như sau:
Điều 14. Quản lý thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế
[...]
3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế quy định tại điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 44 Luật Quản lý thuế, cụ thể như sau:
a) Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.
b) Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.
[...]
Như vậy, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản như sau:
- Khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.
- Khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.
Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định thế nào?
Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 5 Điều 16 Nghị định 181/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:
- Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.
- Trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng mà có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
