Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có được thêm điều khoản miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà?

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có được thêm điều khoản miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng cụ thể như sau:

Điều 406. Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1. Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

2. Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định trên thì điều kiện giao dịch chung trong hợp đồng phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Nếu điều khoản trong hợp đồng có nội dung miễn trách nhiệm cho bên đưa ra điều kiện hoặc làm tăng nghĩa vụ, giảm quyền lợi chính đáng của bên kia, thì điều khoản đó không có hiệu lực, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, điều khoản miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư là không hợp pháp nếu làm mất đi quyền lợi chính đáng của bên thuê. Người thuê có quyền từ chối, yêu cầu chỉnh sửa hoặc loại bỏ điều khoản này để bảo đảm sự bình đẳng và tính hợp pháp của hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có được thêm điều khoản miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà? (Hình từ Internet)

Điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được giải thích ra sao theo quy định?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Theo đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có điều khoản không rõ ràng thì hai bên có thể áp dụng giải thích hợp đồng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 nhưng phải lưu ý thực hiện việc giải thích theo nguyên tắc sau:

- Giải thích không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

- Khi điều khoản không rõ ràng có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

- Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

- Phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

- Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

- Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư phải có những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.