- Hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights muốn có hiệu lực cần đáp ứng điều kiện gì?
- Nếu người mua căn hộ Estella Heights phát hiện bên bán cố tình cung cấp sai thông tin căn hộ thì có quyền yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu không?
- Nếu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights vô hiệu thì người mua có lấy lại được tiền không?
Hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights muốn có hiệu lực cần đáp ứng điều kiện gì?
Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights muốn có hiệu lực cần đáp ứng điều kiện sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights được xác lập;
- Chủ thể tham gia hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Ngoài ra, hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights còn phải đáp ứng điều kiện về hình thức theo quy định để có hiệu lực pháp luật.
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights là gì? (Hình từ Internet)
Nếu người mua căn hộ Estella Heights phát hiện bên bán cố tình cung cấp sai thông tin căn hộ thì có quyền yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu không?
Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:
Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.
Căn cứ theo quy định trên, nếu người mua căn hộ Estella Heights chứng minh được bên bán cố tình cung cấp sai thông tin về căn hộ nhằm làm họ hiểu sai lệch và ký kết hợp đồng, thì đây là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự.
Khi đó, người mua căn hộ Estella Heights có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu do bị lừa dối, buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, đồng thời bên bán có lỗi phải bồi thường thiệt hại phát sinh cho người mua (nếu có).
Nếu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights vô hiệu thì người mua có lấy lại được tiền không?
Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Căn cứ theo quy định trên, nếu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán căn hộ Estella Heights vô hiệu, thì người mua có quyền nhận lại toàn bộ số tiền đã thanh toán cho bên bán.
Đồng thời, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nhằm khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi giao dịch được xác lập.
Trường hợp một bên có lỗi gây thiệt hại cho bên còn lại, thì phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, bao gồm cả chi phí hợp lý mà người bị thiệt hại đã bỏ ra trong quá trình thực hiện giao dịch.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
