Chủ căn hộ Estella Heights có được tăng giá thuê khi các bên gia hạn hợp đồng thuê nhà lần 2?

Chủ căn hộ Estella Heights có được tăng giá thuê khi các bên gia hạn hợp đồng thuê nhà lần 2?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, việc tăng giá thuê căn hộ Estella Heights khi các bên gia hạn hợp đồng lần thứ hai chỉ được thực hiện nếu có sự thỏa thuận cụ thể và được bên thuê chấp thuận.

Trong trường hợp bên cho thuê muốn tăng giá, họ cần thông báo và thương lượng lại với bên thuê trước khi hợp đồng gia hạn mới.

Nếu bên thuê không đồng ý, chủ nhà không thể ép buộc áp dụng mức giá mới, mà chỉ có thể chấm dứt hợp đồng khi hết thời hạn thuê theo đúng quy định pháp luật.

Như vậy, việc tăng giá thuê khi gia hạn hợp đồng thuê nhà chỉ hợp pháp khi hai bên thống nhất bằng văn bản, đảm bảo quyền lợi và sự ổn định của bên thuê trong quá trình sử dụng căn hộ.

Chủ căn hộ Estella Heights có được tăng giá thuê khi các bên gia hạn hợp đồng thuê nhà lần 2? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ Estella Heights có quy định rõ giá thuê mới nếu các bên thỏa thuận tăng giá khi gia hạn hợp đồng lần 2?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Từ quy định trên, giá thuê là một trong những nội dung bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.

Do đó, khi các bên thỏa thuận tăng giá thuê trong lần gia hạn hợp đồng thuê căn hộ Estella Heights, mức giá thuê mới cần được ghi nhận cụ thể trong phụ lục hợp đồng hoặc trong hợp đồng gia hạn để làm căn cứ pháp lý rõ ràng cho việc thực hiện sau này.

Các bên trong hợp đồng thuê căn hộ Estella Heights phải đáp ứng đủ các điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để hợp đồng thuê căn hộ Estella Heights được công nhận về mặt pháp lý, các bên tham gia cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định.

Theo đó, chủ căn hộ Estella Heights và bên thuê phải có năng lực pháp luật dân sự cũng như năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập; việc ký kết hợp đồng phải xuất phát từ ý chí tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối hay đe dọa.

Đồng thời, nội dung và mục đích của hợp đồng phải hợp pháp, không trái với đạo đức xã hội hoặc các quy định cấm của pháp luật.