Hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố Đồng Nai (hệ số K) từ ngày 11/05/2026 theo Quyết định 03 mới nhất?

Hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố Đồng Nai (hệ số K) từ ngày 11/05/2026 theo Quyết định 03 mới nhất?

Vừa qua UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành Quyết định 03/2026/QĐ-UBND ngày 11/5/2026 Quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn thành phố năm 2026, có hiệu lực thi hành từ ngày 11/5/2026.

Đây là hệ số K đầu tiên được ban hành theo bảng giá đất hàng năm của thành phố Đồng Nai, được dùng để áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhiều nghĩa vụ tài chính liên quan khác.

>>> Tải về Quyết định 03/2026/QĐ-UBND ban hành Hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố Đồng Nai (hệ số K)

Tại Quyết định nêu rõ:

Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Đồng Nai theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Đối tượng áp dụng

Các sở, ban, ngành, cơ quan có chức năng quản lý đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế, các ban quản lý dự án, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Ủy ban nhân dân các xã, phường, Văn phòng đăng ký đất đai và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Hệ số điều chỉnh giá đất

[1] Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15.

[2] Cách xác định giá đất: Giá đất theo bảng giá đất nhân (x) lần lượt các hệ số theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Tùy theo từng loại đất, đối tượng, hình thức sử dụng đất, khu vực, vị trí đất, hệ số sử dụng đất, cơ cấu sử dụng đất để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.

[3] Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026 được xác định như sau:

- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục I kèm theo Quyết định này;

- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục II kèm theo Quyết định này;

- Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục III kèm theo Quyết định này.

>>> Tải về Phụ lục Quyết định 03/2026/QĐ-UBND ban hành Hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố Đồng Nai (hệ số K)

*Xem chi tiết tại Quyết định 03/2026/QĐ-UBND ban hành Hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố Đồng Nai (hệ số K)

Hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố Đồng Nai (hệ số K) từ ngày 11/05/2026 theo Quyết định 03 mới nhất? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm?

Căn cứ Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 8. Hệ số điều chỉnh giá đất

1. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng 11 khu vực, vị trí để áp dụng.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/01 hằng năm.

Trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng 11 khu vực, vị trí để áp dụng.

Chuẩn bị xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo trình tự, thủ tục như thế nào?

Ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026.

Căn cứ tiểu mục 2 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuẩn bị xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức lập, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để tổ chức thực hiện.

Quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phải có các nội dung về kế hoạch tổ chức thực hiện, thời điểm thu thập thông tin, cơ quan chủ trì, cơ quan phối hợp thực hiện và các nội dung khác;

- Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

Trường hợp tổ chức đấu thầu, tại thời điểm đóng thầu không có nhà thầu nào tham dự thì được gia hạn 01 lần. Sau khi gia hạn mà không lựa chọn được nhà thầu thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn.