Hệ số điều chỉnh giá đất là gì theo đề xuất mới nhất tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024?

Hệ số điều chỉnh giá đất là gì theo đề xuất mới nhất tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024?

Vừa qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã cập nhật mới Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024.

>> Xem chi tiết Toàn văn Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024: Tải về

Tại khoản 42 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi bổ sung Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

Hệ số điều chỉnh giá đất

1. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất, được áp dụng cho các trường hợp áp dụng bảng giá đất nhằm điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm và được sửa đổi, bổ sung hàng năm.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm, bắt đầu từ năm tiếp theo của kỳ 05 năm áp dụng bảng giá đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết việc xây dựng, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đó, Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 có nêu hệ số điều chỉnh giá đất được hiểu là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất, được áp dụng cho các trường hợp áp dụng bảng giá đất nhằm điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm và được sửa đổi, bổ sung hàng năm.

Hệ số điều chỉnh giá đất là gì theo đề xuất mới nhất tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024? (Hình từ Internet)

Đề xuất quy định về Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất như thế nào?

Tại khoản 43 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi Điều 161 Luật Đất đai 2024 về Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Dựa trên căn cứ nào để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đề xuất mới?

Tại khoản 38 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi Điều 155 Luật Đất đai 2024 như sau:

Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:

a) Diện tích đất được giao đất, thuê đất;

b) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

c) Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

d) Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất;

đ) Hình thức sử dụng đất;

e) Hệ số khấu trừ về chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có);

g) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

2. Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Diện tích đất thu hồi;

b) Thời hạn sử dụng đất;

c) Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;

d) Mục đích, hình thức sử dụng đất.

3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật này;

b) Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

...

Theo đó, dự kiến căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất được giao đất, thuê đất;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất;

- Hình thức sử dụng đất;

- Hệ số khấu trừ về chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có);

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.