Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Hà Nội 2026

Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Hà Nội 2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội vừa công bố Dự thảo Báo cáo thuyết minh về việc xây dựng bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội của Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC.

>> Xem chi tiết Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Hà Nội 2026: Tải về

Theo đó, Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Hà Nội 2026 có nêu rõ lý do cần thiết phải xây dựng Bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026

- Bảo đảm sự thống nhất và đồng bộ với Luật Đất đai 2024, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND tuy đã dựa trên các nguyên tắc của Luật Đất đai 2024, nhưng vẫn trong giai đoạn đầu áp dụng, còn nhiều nội dung mới chưa có đủ cơ sở dữ liệu, kinh nghiệm và sự tham gia toàn diện từ chính quyền hai cấp. Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu trong năm 2025 nhằm hoàn thiện, đồng bộ và chuẩn hóa theo quy trình đầy đủ của Luật 2024.

- Đảm bảo tính thực tiễn, sát giá thị trường

Trong năm 2025, thị trường bất động sản có thể biến động mạnh sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào cuộc sống. Các yếu tố như thay đổi chính sách, nhu cầu đầu tư, quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng… đều tác động đến giá đất. Do đó, cần thiết xây dựng Bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026, nhằm phản ánh sát thực tế và tránh độ trễ chính sách.

- Phù hợp với việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính

Việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính ở Hà Nội bỏ đơn vị hành chính cấp huyện thay vào đó, sẽ chỉ còn đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp cơ sở (xã, phường), bỏ đi cấp trung gian là quận, huyện đặt ra yêu cầu cấp thiết phải xây dựng và ban hành bảng giá đất phù hợp với địa giới hành chính, ranh giới các xã, phường, vị trí địa lý, hạ tầng kết nối, mật độ dân cư... Nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ, sẽ dẫn đến tình trạng không thống nhất, gây khó khăn trong quản lý nhà nước và thực hiện chính sách tài chính về đất đai.

- Vai trò, trách nhiệm của chính quyền hai cấp

Cấp phường, xã có lợi thế gần dân, nắm rõ tình hình thực tế về đất đai, giao dịch, biến động thị trường tại địa bàn. Chính quyền cấp phường, xã sẽ là lực lượng chủ chốt trong công tác điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất, phản ánh đúng thực trạng. Đây là nguồn dữ liệu quan trọng để xây dựng bảng giá đất sát thực tiễn.

Cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổng hợp, phân tích, điều chỉnh và ban hành bảng giá đất trên địa bàn. UBND thành phố là cơ quan công bố chính thức bảng giá đất, nhưng để bảo đảm khách quan và minh bạch, cần có sự tham gia đầy đủ từ cấp phường, xã.

Chính sự phối hợp hai cấp này sẽ giúp bảng giá đất lần đầu theo Luật 2024 bảo đảm cả tính pháp lý, tính khoa học và tính thực tiễn.

- Hạn chế khi chỉ áp dụng Quyết định 71/2024/QĐ-UBND

+ Quyết định 71/2024/QĐ-UBND là cần thiết cho năm 2025, nhưng nếu kéo dài sang 2026 mà không có bảng giá đất mới sẽ dẫn đến:

+ Giá đất trong bảng có thể lạc hậu, không còn phù hợp với biến động thị trường.

+ Chính quyền cấp phường, xã chưa phát huy đầy đủ vai trò theo Luật mới, ảnh hưởng đến tính chính xác của dữ liệu.

+ Nguy cơ phát sinh khiếu kiện, bức xúc xã hội khi bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng không sát giá trị thực tế.

+ Giảm hiệu quả thu ngân sách, thất thoát nguồn lực từ đất đai

- Đáp ứng yêu cầu minh bạch, cải cách hành chính và chuyển đổi số

Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh việc ứng dụng công nghệ, cơ sở dữ liệu đất đai, bản đồ số trong công tác định giá đất. Xây dựng Bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 là cơ hội để thành phố hoàn thiện hệ thống dữ liệu số, công khai bảng giá đất trực tuyến, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tra cứu. Đây cũng là yêu cầu để chính quyền hai cấp phối hợp trong việc cập nhật, đồng bộ dữ liệu.

Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Hà Nội 2026 (Hình từ Internet)

Đề xuất Bảng giá đất Hà Nội 2026 là bao nhiêu?

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã công bố Dự thảo Tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội (sau đây gọi là Dự thảo Tờ trình).

>> Xem chi tiết Dự thảo Tờ trình: Tải về

>> Xem chi tiết Dự thảo bảng giá đất: Tải về

Theo đề xuất mới, giá đất tại Hà Nội sẽ được chia thành 17 khu vực thay vì theo ranh giới quận, huyện như trước đây.

Dưới đây là toàn bộ Bảng giá đất Hà Nội 2026 (Dự kiến):

...

(Một phần Bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 1 (dự kiến)

>> Xem toàn bộ Bảng giá đất Hà Nội 2026 (Dự kiến):

Tải về

Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất gồm những gì?

Căn cứ Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

3. Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều này bao gồm:

a) Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

b) Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

c) Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này;

d) Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

4. Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều này là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 của Luật này trở về trước.

Việc sử dụng thông tin được thu thập quy định tại khoản này ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.

[...]

Theo đó, thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất bao gồm:

- Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

- Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

- Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024;

- Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.