Điều kiện thuê mua nhà ở tái định cư năm 2026 theo quy định mới nhất?

Thuê mua nhà ở tái định cư năm 2026 phải đáp ứng những điều kiện gì theo quy định mới nhất?

Nhà ở tái định cư hay còn gọi là nhà ở phục vụ tái định cư, trên thực tế được hiểu là nhà ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án bố trí cho người dân khi họ phải di dời chỗ ở để phục vụ việc thu hồi đất, ví dụ như làm đường, xây khu đô thị, khu công nghiệp, công trình công cộng…

Theo khoản 6 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện được thuê mua nhà ở tái định cư như sau:

- Trường hợp đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có nhu cầu thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư lập theo Mẫu số 01 Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Trường hợp đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê nhà ở xã hội thì được bố trí thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đối tượng theo quy định trên phải không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì thực hiện bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải thuộc diện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Như vậy để được thuê mua nhà ở tái định cư thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có nhu cầu thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng;

- Có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

- Có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư lập theo Mẫu số 01 Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP

*Lưu ý: Các điều kiện trên áp dụng đới với những đối tượng sau đây:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

Nhà ở tái định cư giúp người dân ổn định chỗ ở khi bị thu hồi đất, đảm bảo quyền lợi và an sinh xã hội. Hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ, có điện, nước, trường học và tiện ích cơ bản. Chi phí mua bán, thuê mua nhà thường được hỗ trợ hoặc ưu đãi theo chính sách của Nhà nước.

Tham khảo Thông tin mua bán nhà tái định cư toàn quốc mới nhất tại:

>>> Mua bán Nhà tái định cư Mới nhất <<<

Điều kiện thuê mua nhà ở tái định cư năm 2026 theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Giá thuê mua nhà ở tái định cư được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Điều 37. Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư

[...]

3. Giá mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm mua bán, bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư, các chi phí hợp lý khác theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.

Giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người được tái định cư bằng giá đã mua với chủ đầu tư; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua, thuê mua nhà ở thì người được tái định cư phải nộp phần chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư. Giá thuê nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường đã được phê duyệt

Theo đó Giá bán, giá thuê mua nhà ở thương mai để phục vụ tái định cư sẽ bằng giá đã mua với chủ đầu tư; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua, thuê mua nhà ở thì người được tái định cư phải nộp phần chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

Việc quản lý, sử dụng nhà ở tái định cư được quy đinh ra sao?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP nêu rõ Việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở riêng lẻ thì chủ sở hữu nhà ở tái định cư có trách nhiệm thực hiện việc quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở này;

- Trường hợp mua, thuê mua, thuê căn hộ chung cư thì việc quản lý vận hành, sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

- Trường hợp thuê nhà ở thì thực hiện quản lý nhà ở theo hợp đồng thuê;

- Trường hợp trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có dành một phần diện tích để khai thác kinh doanh, dịch vụ thì ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư được khai thác phần diện tích này thông qua hình thức đấu giá nếu các đối tượng này có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác trong nhà chung cư đó.

Trường hợp xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê (nếu có nhu cầu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch nhằm tạo công ăn, việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân này.

Toàn bộ kinh phí thu được từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh trong nhà chung cư quy định tại điểm này sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư đó nếu còn thừa kinh phí thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí này để hỗ trợ thêm việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn.