Địa điểm và thời gian nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phường Bách Quang tại tỉnh Thái Nguyên?

Địa điểm và thời gian nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phường Bách Quang tại tỉnh Thái Nguyên?

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Công nghệ cao - VITC đã có Công văn 159/2025/VITC-PTDA về việc cung cấp thông tin dự án: Khu nhà ở xã hội phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên để công bố công khai trên Website của Sở Xây dựng.

>>> Xem chi tiết Công văn 159/2025/VITC-PTDA Tải về

Theo đó, Công văn 159/2025/VITC-PTDA nêu rõ địa điểm và thời gian nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phường Bách Quang tại tỉnh Thái Nguyên, cụ thể như sau:

- Địa chỉ: Số 383 đường Cách mạng tháng 8, phường Sông Công, tỉnh Thái Nguyên (bên cạnh Phòng giao dịch Sông Công của Vietcombank Thái Nguyên)

Số điện thoại liên hệ: 083.303.6868

- Thời gian dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 01/11/2025 vào các ngày trong tuần (không bao gồm Thứ 7, Chủ nhật).

- Sáng: từ 08h30 đến 11h30.

- Chiều: từ 13h30 đến 17h30.

Lưu ý: Thời gian dự kiến kết thúc nhận hồ sơ đăng ký là tháng 08/2026.

Địa điểm và thời gian nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phường Bách Quang tại tỉnh Thái Nguyên? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, về nguyên tắc bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Tuy nhiên, bên mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại nhà ở trong thời gian 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà thì bên mua vẫn có thể bán lại trong các trường hợp sau:

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội đã ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Người mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm thì bị xử phạt như thế nào?

Người mua nhà ở xã hội thực hiện bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt theo Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

- Phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng khi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định.

- Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng khi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.

- Buộc thu hồi lại nhà ở xã hội và phải hoàn trả lại tiền cho bên mua đối với hành vi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định; Buộc thu hồi nhà ở xã hội đối với hành vi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.

Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức đã nêu trên. (Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).