Đề xuất Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM chi tiết thế nào?
Theo dự thảo Quyết định dự thảo Quyết định thì Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM được đề xuất như sau:
1. Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này áp dụng cho các trường hợp quy định tại Khoản 6, Điều 3 và Khoản 1, Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15.
2. Cách xác định giá đất: Giá đất theo Bảng giá đất nhân (x) lần lượt các hệ số theo quy định tại 3.
Tùy theo từng loại đất, đối tượng, hình thức sử dụng đất, khu vực, vị trí đất, hệ số sử dụng đất để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.
3. Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được xác định như sau:
- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND như sau:
+ Đối với đất phi nông nghiệp:
Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 1 quy định tại Điều 6, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của Phụ lục I Phụ lục I kèm theo Quyết định này.
Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 quy định tại Điều 6, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND thì xác định bằng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này nhân (x) 1,35 lần.
Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 6 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND là 1,00 lần.
+ Đối với đất nông nghiệp:
Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính xã quy định khoản 1, khoản 2 Điều 5, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.
Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường quy định tại khoản 8 Điều 5, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.
Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 5, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND là 1,00 lần.
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND như sau:
Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,00 lần.
Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 4,00 lần đến dưới 5,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,10 lần.
Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,00 lần đến dưới 6,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,20 lần.
Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,00 lần đến dưới 7,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,30 lần.
Tương tự nguyên tắc trên, các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần.
- Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục II Phụ lục II kèm theo Quyết định này.
Giá đất phi nông nghiệp tại Bảng giá đất khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất không thấp hơn giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại Bảng giá đất khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất cùng khu vực, vị trí.
Đề xuất Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM chi tiết thế nào? (Hình từ internet)
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì, do ai ban hành?
Theo Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 thì Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.
Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất gồm những gì?
Theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP thì căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:
- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;
- Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).
Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;
- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;
- Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
