Đất thổ cư bao nhiêu m2 được tách sổ năm 2026?

Đất thổ cư bao nhiêu m2 được tách sổ năm 2026?

Hiện nay, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản có liên quan, không có quy định nào quy định về đất thổ cư.

Trên thực tế, cách gọi "đất thổ cư" để chỉ cho loại đất ở (đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị) và là một loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

Để biết đất thổ cư (đất ở) bao nhiêu m2 được tách sổ năm 2026 thì căn cứ khoản 2 và khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 về điều kiện tách thửa có quy định:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

[...]

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

[...]

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Như vậy, diện tích tối thiểu của thửa đất để thực hiện tách thửa sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định. Do đó, đất thổ cư bao nhiêu m2 được tách sổ năm 2026 sẽ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

Ví dụ: Ở Thành phố Hồ Chí Minh (địa bàn cũ) thì theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa đối với đất thổ cư (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Tại Thành phố Hà Nội thì diện tích tối thiểu để tách sổ đối với đất thổ cư ở khu vực cấp phường, thị trấn là 50m2, đối với các xã vùng đồng bằng là 80m2, đối với các xã vùng trung du là 100m2, đối với các xã vùng miền núi là 150m2. (Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội)

Lưu ý: Ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu thì còn phải bảo đảm các điều kiện khác khi thực hiện tách sổ đối với đất thổ cư theo quy định pháp luật.

>>> Xem chi tiết: Điều kiện tách thửa đất thổ cư mới nhất 2026 ra sao?

*Trên đây là thông tin Đất thổ cư bao nhiêu m2 được tách sổ năm 2026?

Đất thổ cư bao nhiêu m2 được tách sổ năm 2026? (Hình từ Internet)

Hồ sơ tách sổ đối với đất thổ cư năm 2026 gồm những gì?

Theo quy định tại Mục I Phần C quy định tại Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ tách sổ đối với đất thổ cư năm 2026 bao gồm:

(i) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

(ii) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

(iii) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

(iv) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định ra sao?

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Đúng mục đích sử dụng đất.

(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.