Danh sách 17 khu vực tại Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức đầy đủ nhất? Tải về Bảng giá đất Hà Nội 2026 17 khu vực?

Bảng giá đất Hà Nội 2026 được quy định ra sao?

Tại Kỳ họp thứ 28, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Quy định về Bảng giá đất lần đầu, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, nhằm đồng bộ cơ chế, minh bạch thị trường bất động sản và làm cơ sở thực hiện các chính sách tài chính về đất.

>>> Xem toàn văn Nghị quyết 52 2025 NQ HĐND Quy định Bảng giá đất Hà Nội 2026 Tải về

Theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Bảng giá đất Hà Nội được chia thành 17 khu vực thay vì phân theo quận, huyện như trước đây, gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Cụ thể tại Điều 4 Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất Hà Nội 2026 như sau:

[1] Bảng giá đất phi nông nghiệp được quy định tại Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 17 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND.

- Đất ở trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và điểm i khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

- Đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các điểm b, d khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, k khoản 4; các điểm a, c, khoản 5 và các khoản 6, 7, 8, 9, 10 tại Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

[2] Bảng giá đất nông nghiệp được quy định tại Phụ lục số 18 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND.

- Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

- Đất trồng cây lâu năm trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

- Đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

- Bảng giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư xã, phường và khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được phê duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư) được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng.

- Việc xác định khu vực đồng bằng, trung du, miền núi được xác định theo địa giới hành chính các xã, phường, thị trấn trước khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025

[3] Giá đất chưa sử dụng

Khi cần có giá để tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật đối với loại đất chưa sử dụng thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất (trường hợp liền kề với hai loại đất khác nhau trở lên) để xác định giá đất. Khi đất chưa sử dụng được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng thì căn cứ vào giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng được quy định tại Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND để xác định mức giá cụ thể.

Danh sách 17 khu vực tại Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức đầy đủ nhất? Tải về Bảng giá đất Hà Nội 2026 17 khu vực? (Hình từ Internet)

Danh sách 17 khu vực tại Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức đầy đủ nhất? Tải về Bảng giá đất Hà Nội 2026 17 khu vực?

Bảng giá đất Hà Nội được chia thành 17 khu vực, ban hành tại phụ lục kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND.

>>> Bảng giá đất Hà Nội 2026 tại 17 khu vực theo Phụ lục Nghị quyết 52 2025 NQ HĐND Tải về

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp trong Bảng giá đất Hà Nội 2026 gồm những gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp (giá đất ở) như sau:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.