Công văn 9086/VPCP-CN: khẩn trương hoàn thiện sàn giao dịch bất động sản như thế nào?

Công văn 9086/VPCP-CN: khẩn trương hoàn thiện sàn giao dịch bất động sản như thế nào?

Ngày 24/9/2025, Văn phòng chính phủ có Công văn 9086/VPCP-CN năm 2025 về khẩn trương hoàn thiện sàn giao dịch bất động sản.

>> Xem chi tiết Công văn 9086/VPCP-CN năm 2025

Nhằm phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo như sau:

(1) Giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan có liên quan khẩn trương xây dựng, hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện 03/CD-TTg năm 2025 và Thông báo 403/TB-VPCP năm 2025 của Văn phòng Chính phủ để bảo đảm công khai, minh bạch thị trường bất động sản.

(2) Phân công Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo Bộ Xây dựng hoàn thành nhiệm vụ nêu trên, trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/9/2025.

Xem chi tiết tại Công văn 9086/VPCP-CN năm 2025 ban hành ngày 24/9/2025.

Công văn 9086/VPCP-CN: khẩn trương hoàn thiện sàn giao dịch bất động sản như thế nào? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sàn giao dịch bất động sản được tổ chức và hoạt động theo nguyên tắc như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc:

+ Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

+ Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

+ Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

- Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

- Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Giao dịch điện tử 2023 và quy định của pháp luật có liên quan.

Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm những giấy tờ sau đây:

- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;

- Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

- Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

- Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

- Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.