Công văn 6979 BXD QLN về vướng mắc thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023?

Toàn văn Công văn 6979 BXD QLN báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023?

Bộ Xây dựng ban hành Công văn 6979/BXD-QLN năm 2025 ngày 18/7/2025 về việc báo cáo, đánh giá những khó khăn vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

>>> XEM CHI TIẾT Công văn 6979/BXD-QLN năm 2025 tại đây.

Toàn văn Công văn 6979 BXD QLN báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023? (Hình từ Internet)

Theo Công văn 6979 để có cơ sở thực hiện nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương thực hiện các nhiệm vụ gì?

Theo Công văn 6979/BXD-QLN năm 2025 để có cơ sở thực hiện nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương thực hiện các nhiệm vụ như sau:

- Tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở của địa phương sau 01 năm thực hiện; tổng hợp, đánh giá những khó khăn vướng mắc, những mâu thuẫn, chồng chéo giữa pháp luật nhà ở với pháp luật có liên quan; kiến nghị, đề xuất các nội dung cụ thể cần sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (theo đề cương tại Phụ lục số 01 gửi kèm Công văn 6979/BXD-QLN ngày 18/7/2025).

- Tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản của địa phương sau 01 năm thực hiện; tổng hợp, đánh giá những khó khăn vướng mắc, những mâu thuẫn, chồng chéo giữa pháp luật kinh doanh bất động sản với pháp luật có liên quan; kiến nghị, đề xuất các nội dung cụ thể cần sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản (theo đề cương tại Phụ lục số 02 gửi kèm Công văn 6979/BXD-QLN ngày 18/7/2025).

Đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương gửi báo cáo về Bộ Xây dựng trước ngày 25/7/2025.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.