Có quy định nào về việc phải thanh toán bằng chuyển khoản khi thuê, mua nhà ở xã hội không?

Có quy định nào về việc phải thanh toán bằng chuyển khoản khi thuê, mua nhà ở xã hội không?

Việc phải thanh toán bằng chuyển khoản khi thuê, mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, việc thanh toán tiền thuê, mua nhà ở xã hội bằng chuyển khoản không phải là quy định bắt buộc đối với mọi trường hợp. Việc phải thanh toán bằng chuyển khoản (không sử dụng tiền mặt) khi thuê, mua nhà ở xã hội do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định từ ngày 1/8/2024, việc thanh toán tiền mua nhà tại các dự án của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải được thực hiện thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

* Vừa rồi là thông tin "Có quy định nào về việc phải thanh toán bằng chuyển khoản khi thuê, mua nhà ở xã hội không?"

Có quy định nào về việc phải thanh toán bằng chuyển khoản khi thuê, mua nhà ở xã hội không? (Hình từ Internet)

Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh?

Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

[1] Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

[2] Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

[3] Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

[4] Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[5] Dự án bất động sản.

[6] Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều tiết thị trường bất động sản phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi bổ sung Điểm đ Khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

[1] Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

[2] Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

- Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

- Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

- Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

- Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Điều kiện để tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện để tổ chức được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.