Chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án đầu tư tại Hà Nội từ 19 7 2025 như thế nào?

Chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án đầu tư tại Hà Nội từ 19 7 2025 như thế nào?

Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND quy định chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội tại phiên họp ngày 09/7/2025.

Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND có hiệu lực từ ngày 19/7/2025.

>>> TẢI VỀ Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND

Căn cứ theo Điều 4 Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND quy định chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất như sau:

[1] Dự án thuộc phạm vi quy định tại Điều 1 Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND mà đáp ứng điều kiện là dự án phi lợi nhuận theo quy định của pháp luật: Được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê.

[2] Dự án thuộc phạm vi quy định tại Điều 1 Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND mà đáp ứng điều kiện thuộc danh mục loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quyết định được hưởng chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất như sau:

- Khu vực các phường: Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Ba Đình, Ngọc Hà, Giảng Võ, Hai Bà Trưng, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Đống Đa, Kim Liên, Vặn Miếu – Quốc Tử Giám, Láng, Ỗ Chợ Dừa, Hồng Hà: Được miễn tiền thuê đất 15 năm trong thời hạn được thuê đất (trừ các dự án xã hội hóa đầu tư mở rộng, xây dựng mới bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp).

- Khu vực các phường: Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng, Tương Mại, Định Công, Hoàng Liệt, Yên Sở, Thanh Xuân, Khương Đình, Phương Liệt, Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Yên Hòa, Tây Hồ, Phú Thượng, Tầy Tựu, Phú Diễn, Xuân Đỉnh, Đồng Ngạc, Thượng Cát, Từ Liêm, Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng, Phúc Lợi, Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng, Thanh Liệt: Được miễn tiền thuê đất 30 năm trong thời hạn được thuê đất (trừ các dự án xã hội hóa đầu tự mở rộng, xây dựng mới bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp).

- Khu vực các phường còn lại (trừ điểm a, điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND) và các xã: Được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê.

Trường hợp Dự án nằm trên địa bàn 2 phường, xã tại 2 khu vực có chính sách ưu đãi khác nhau thì Dự án được hưởng chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất theo địa bàn có mức ưu đãi cao hon.

Trường hợp dự án cùng thuộc đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi theo Luật Thủ đô 2024 và Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố mà có mức miễn giảm khác nhau thì được hưởng mức miễn giảm cao nhất.

Chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án đầu tư tại Hà Nội từ 19 7 2025 như thế nào? (Hình từ Internet)

Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất được quy định chi tiết ra sao?

Căn cứ theo Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như sau:

[1] Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024 được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024.

[2] Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.

[3] Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.