Cá nhân có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư theo quy định mới nhất?
Căn cứ Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định về đối tượng bảo hiểm như sau:
Điều 23. Đối tượng bảo hiểm
1. Đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:
a) Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh;
b) Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).
2. Đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Căn cứ Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ năm 2025 như sau:
TT | Loại hình cơ sở | Nhóm 1 | Nhóm 2 |
1 | Nhà chung cư, nhà ở tập thể | Có nhà cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên | Có nhà cao từ 5 tầng đến dưới 7 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² đến dưới 3.000 m² |
2 | Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non | Có từ 150 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m2 trở lên | Có từ 50 cháu đến dưới 150 cháu hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m2 đến dưới 2.000 m2 |
... | ... | ... | ... |
Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định cơ quan, tổ chức và cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 67/2023/NĐ-CP (sau đây gọi là “bên mua bảo hiểm”) phải mua bảo hiểm bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai nghiệp vụ bảo hiểm theo quy định pháp luật.
Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 2 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Nghị định này áp dụng đối với:
1. Chủ xe cơ giới tham gia giao thông, hoạt động trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đối với bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới.
2. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật phòng cháy và chữa cháy đối với bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
...
Như vậy, theo quy định trên, cá nhân có nhà chung cư và các tài sản gắn liền với nhà chung cư được xác định là cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ theo quy định trên phải mua bảo hiểm bắt buộc nhà chung cư theo quy định pháp luật.
Cá nhân có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư theo quy định mới nhất? (Hình ảnh từ Internet)
Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư bị xử phạt bao nhiêu tiền?
Căn cứ Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định về vi phạm về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:
Điều 17. Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đúng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;
b) Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
b) Không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
Như vậy, hành vi không mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư có thể bị xử phạt như sau:
- Từ 30 - 40 triệu đồng: đối với cơ sở thuộc nhóm 2 không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
- Từ 40 - 50 triệu đồng: đối với cơ sở thuộc nhóm 1 không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Đối với tổ chức thì mức phạt gấp 2 lần mức phạt áp dụng đối với cá nhân (căn cứ Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP).
Nguyên tắc bồi thường bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 28 Nghị định 67/2023/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm e Khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định nguyên tắc bồi thường bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư như sau:
(1) Khi xảy ra tổn thất, bên mua bảo hiểm bắt buộc nhà chung cư lập tức thông báo ngay cho doanh nghiệp bảo hiểm bằng các phương tiện thông tin liên lạc, sau đó trong thời hạn 14 ngày kể từ ngày xảy ra tổn thất đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ phải thông báo bằng văn bản cho doanh nghiệp bảo hiểm.
(2) Số tiền bồi thường bảo hiểm đối với nhà chung cư bị thiệt hại không vượt quá số tiền bảo hiểm của nhà chung cư đó (đã được thỏa thuận và ghi trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm) trừ đi mức giảm trừ bảo hiểm quy định tại (3).
(3) Giảm trừ tối đa 20% số tiền bồi thường bảo hiểm trong trường hợp cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ không thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các kiến nghị tại biên bản kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy của cơ quan Công an có thẩm quyền, dẫn đến tăng thiệt hại khi xảy ra cháy, nổ.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
