Bảng giá đất Hà Nội 2026 tại phường Hai Bà Trưng (đề xuất mới nhất)?

Bảng giá đất Hà Nội 2026 tại phường Hai Bà Trưng (đề xuất mới nhất)?

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội vừa công bố Dự thảo Tờ trình về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội (sau đây gọi là Dự thảo Tờ trình).

>>> Xem toàn văn Dự thảo Tờ trình xây dựng bảng giá đất lần đầu từ 01/01/2026 tại thành phố Hà Nội Tải về

Theo đề xuất mới thì bảng giá đất Hà Nội 2026 được chia thành 17 khu vực như sau:

Như vậy, phường Hai Bà Trưng thuộc khu vực 1 thuộc ranh giới các phường trong vành đai 1 có bảng giá đất như sau:

[...]

>>> Xem chi tiết Bảng giá đất Hà Nội 2026 tại phường Hai Bà Trưng - giá đất phi nông nghiệp Tải về

>>> Xem chi tiết Bảng giá đất Hà Nội 2026 tại phường Hai Bà Trưng - giá đất nông nghiệp Tải về

Bảng giá đất Hà Nội 2026 tại phường Hai Bà Trưng (đề xuất mới nhất)? (Hình ảnh từ Internet)

Việc đánh giá tác động của Bảng giá đất theo Dự thảo Tờ trình bảng giá đất Hà Nội 2026 như thế nào?

Tại tiểu mục 8 Mục I Phần B Dự thảo Tờ trình bảng giá đất Hà Nội 2026 thì việc đánh giá tác động của Bảng giá đất như sau:

(1) Việc xây dựng Bảng giá đất tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai 2024, các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đảm bảo nguyên tắc thị trường, đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch giữa giá đất quy định tại bảng giá đất và giá đất giao dịch, chuyển nhượng phổ biến trên thị trường góp phần đồng bộ cơ chế, chính sách, minh bạch thị trường bất động sản, làm cơ sở để thực hiện chính sách tài chính về đất, gắn mối quan hệ giá đất với việc thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn Thành phố; Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

(2) Mức tăng không quá lớn giúp đảm bảo hài hòa, cân đối thu, chi ngân sách, cụ thể:

- Tăng giá đất giúp phần tăng thu ngân sách nhà nước thông qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của tổ chức, cá nhân (thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế...). Tuy nhiên, mức tăng không quá đột biến do vậy không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, phát triển kinh tế của các tổ chức, cá nhân;

- Giá đất bồi thường trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng được xác định theo giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh không thấp hơn giá đất quy định tại bảng giá đất giúp bảo đảm quyền lợi của người dân hạn, chế việc khiếu nại; đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, sớm hoàn thành các dự án.

(3) Đối với hộ gia đình, cá nhân: Giá đất cao làm tăng giá trị tài sản của người dân, nhất là ở khu vực đô thị, từ đó cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng khi thế chấp đất đai. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng sẽ tăng, ví dụ như khi thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này có thể gây khó khăn cho một số nhóm dân cư thu nhập thấp.

Bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 bảng giá đất mới được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.