Bảng giá đất Hà Nội 2026 (Dự kiến): Đánh giá tác động của Bảng giá đất như thế nào?

Bảng giá đất Hà Nội 2026 (Dự kiến): Đánh giá tác động của Bảng giá đất như thế nào?

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội vừa công bố Dự thảo Tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội (sau đây gọi là Dự thảo Tờ trình).

>> Xem chi tiết Dự thảo Tờ trình: Tải về

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo UBND Thành phố Hà Nội việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội (sau đây gọi là bảng giá đất), trong đó tại tiểu mục 8 Mục I Phần B Dự thảo Tờ trình đánh giá tác động của Bảng giá đất như sau:

(1) Việc xây dựng Bảng giá đất tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai 2024, các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đảm bảo nguyên tắc thị trường, đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch giữa giá đất quy định tại bảng giá đất và giá đất giao dịch, chuyển nhượng phổ biến trên thị trường góp phần đồng bộ cơ chế, chính sách, minh bạch thị trường bất động sản, làm cơ sở để thực hiện chính sách tài chính về đất, gắn mối quan hệ giá đất với việc thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn Thành phố; Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

(2) Mức tăng không quá lớn giúp đảm bảo hài hòa, cân đối thu, chi ngân sách, cụ thể:

- Tăng giá đất giúp phần tăng thu ngân sách nhà nước thông qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của tổ chức, cá nhân (thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế...). Tuy nhiên, mức tăng không quá đột biến do vậy không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, phát triển kinh tế của các tổ chức, cá nhân;

- Giá đất bồi thường trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng được xác định theo giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh không thấp hơn giá đất quy định tại bảng giá đất giúp bảo đảm quyền lợi của người dân hạn, chế việc khiếu nại; đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, sớm hoàn thành các dự án.

(3) Đối với hộ gia đình, cá nhân: Giá đất cao làm tăng giá trị tài sản của người dân, nhất là ở khu vực đô thị, từ đó cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng khi thế chấp đất đai. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng sẽ tăng, ví dụ như khi thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này có thể gây khó khăn cho một số nhóm dân cư thu nhập thấp.

>>> XEM THÊM CHÍNH THỨC Bảng giá đất Hà Nội 2026 theo công bố mới nhất?

>> Xem thêm: Bảng giá đất mới 34 tỉnh thành 2026 chính thức được công bố và áp dụng từ thời điểm nào?

Bảng giá đất Hà Nội 2026 (Dự kiến): Đánh giá tác động của Bảng giá đất như thế nào? (Hình từ Internet)

Hiện nay có những phương pháp định giá đất nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định các phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định theo các phương pháp trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc gì?

Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc sử dụng đất bao gồm:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.