Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội áp dụng trong trường hợp nào?

Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội áp dụng trong trường hợp nào?

Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì Thành phố Hà Nội sẽ có bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hà Nội có Dự thảo bảng giá đất lần 2 áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Theo đó, sau khi tiếp thu ý kiến phản ánh, góp ý của người dân; UBND các xã, phường; các Sở, ban, ngành và các Tổ chức, cá nhân về dự thảo Bảng giá đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường đăng dự thảo Bảng giá đất lần 2 trong đó điều chỉnh Bảng giá đất nông nghiệp tại một số khu vực (chi tiết tại dự thảo bảng giá đất).

>>> Toàn bộ Dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 lần 2: TẢI VỀ

Bảng giá đất tại Dự thảo được chia thành 17 khu vực gồm giá đất ở, giá đất thương mại, dịch vụ, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ và bảng giá đất nông nghiệp áp dụng đối với 17 khu vực.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là Dự thảo Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội đang được lấy ý kiến, hiện chưa có văn bản chính thức công bố bảng giá đất lần đầu tại Hà Nội áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Vậy, bảng giá đất 2026 tại Hà Nội áp dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất mới tại TP Hà Nội sau khi được công bố và chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026 được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội áp dụng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gồm những gì?

Theo Điều 155 Luật Đất đai 2024, căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

(1) Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.

(2) Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định ra sao?

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Đúng mục đích sử dụng đất.

(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.