03 cách tra cứu thông tin đất có chuyển lên đất thổ cư được không theo quy định mới?

03 cách tra cứu thông tin đất có chuyển lên đất thổ cư được không theo quy định mới?

Theo quy định pháp luật hiện hành thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Tuy nhiên có thể hiểu đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ loại đất ở. Loại đất này được sử dụng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống dân cư.

Chuyển lên đất thổ cư cần xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 và đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật.

Trước khi tiến hành chuyển lên đất thổ cư người dân cần nắm rõ thông tin về thửa đất có đảm bảo điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất hay không, có nằm trong quy hoạch không.

Theo quy định cụ thể tại Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các hình thức khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai như sau:

Điều 59. Các hình thức khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai

Việc khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai được thực hiện theo các hình thức sau:

1. Khai thác trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API; khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm, giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.

2. Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

3. Khai thác qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, người dân xem thông tin dữ liệu đất đai 2025 theo ba hình thức sau:

Cách 1: Khai thác trực tuyến qua các kênh:

Tới đây, khi Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai hoàn thiện (dự kiến trong năm 2025), người dân có thể xem thông tin, dữ liệu đất đai online thông qua các Cổng:

- Cổng thông tin đất đai Quốc gia.

- Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

- Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

- Cổng dịch vụ nhắn tin SMS, web service và API.

- Các tiện ích, ứng dụng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Cách 2: Khai thác trực tiếp

Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính. Người dân tới trực tiếp trụ sở các cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính để xem thông tin, dữ liệu.

Theo đó, tùy vào thông tin, dữ liệu mà người dân có thể lựa chọn cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai. Hiện nay, người dân có thể qua Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã/phường, Văn phòng công chứng… để check thông tin quy hoạch, thông tin ngăn chặn giao dịch…

Cách 3. Xem thông tin dữ liệu đất đai Thông qua các hình thức khác theo quy định

03 cách tra cứu thông tin đất có chuyển lên đất thổ cư được không theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm việc chuyển lên đất thổ cư như sau:

[1] Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

- Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;

- Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

[2] Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 173 Luật Đất đai 2024.

[3] Thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.

Thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cần đáp ứng những điều kiện cụ thể nào?

Theo quy định tại Điều 47 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Điều 47. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Theo đó, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân khác;

- Người nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp phải ở trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Ngoài ra, việc chuyển đổi đất nông nghiệp nêu trên sẽ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.