Bất động sản

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Gồm có những loại nào?

03:15 05/12/24

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Có những loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản nào? Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính gì?

>> Dự án bất động sản là gì? Dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

>> Chuyển nhượng dự án bất động sản là gì? Có bao nhiêu nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản?

1. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 9 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

Căn cứ vào khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có 04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

(i) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

(ii) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.

(iii) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản.

(iv) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Toàn văn File word Luật Kinh doanh bất động sản và văn bản hướng dẫn năm 2024

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì; Gồm có những loại nào

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì; Gồm có những loại nào

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

3. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính gì?

Tại khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có những nội dung chính như sau:

(i) Tên, địa chỉ của các bên.

(ii) Đối tượng và nội dung dịch vụ.

(iii) Yêu cầu và kết quả dịch vụ.

(iv) Thời hạn thực hiện dịch vụ.

(v) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ.

(vi) Phương thức và thời hạn thanh toán.

(vii) Quyền, nghĩa vụ của các bên.

(viii) Phương thức giải quyết tranh chấp.

(ix) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

4. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần có điều kiện gì?

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản bao gồm những nội dung sau:

(i) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (iii) và (iv) Mục này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (v) Mục này.

(ii) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(iii) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(iv) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(v) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Xem thêm >> Kinh doanh bất động sản phải sử dụng hợp đồng mẫu đúng không?

Chuyên viên pháp lý Thanh Thúy

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa