Bất động sản

Dự án bất động sản là gì? Dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

20:10 03/12/24

Dự án bất động sản là gì? Dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì? Kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

>> Chuyển nhượng dự án bất động sản là gì? Có bao nhiêu nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản?

>> Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì?

1. Dự án bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, và quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật. Các loại dự án này bao gồm:

(i) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

(ii) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.

(iii) Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn.

(iv) Dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ cho giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và các công trình hỗn hợp.

(v) Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật.

(vi) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu công nghiệp, cụm công nghiệp, và khu công nghệ cao.

Luật Đất đai và toàn bộ VB hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Dự án bất động sản là gì; Dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì

Dự án bất động sản là gì; Dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

Dự án bất động sản cần phải những đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(i) Dự án bất động sản phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

(ii) Dự án bất động sản cần phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.

(iii) Trình tự và thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản phải thực hiện theo quy định của pháp luật liên quan đến quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và các lĩnh vực liên quan khác.

(iv) Phải tuân thủ giấy phép xây dựng trong trường hợp cần thiết phải cấp giấy phép.

(v) Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo đúng tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời gian thực hiện dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(vi) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng các quy định tại các khoản (i), khoản (ii), khoản (iii), khoản (iv) và khoản (v) Mục này, còn phải tuân thủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

Căn cứ Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối với dự án bất động sản có quyền sử dụng đất và đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau:

(i) Các yêu cầu được quy định tại Mục 2 bài viết này.

(ii) Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, theo quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị và đầu tư.

(iii) Đảm bảo cung cấp các dịch vụ như cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải và xử lý nước thải; đồng thời, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất.

(iv) Việc chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư và nội dung dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đồng thời tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản hiện nay là mẫu nào?

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa