Bất động sản

Đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất?

16:15 08/11/24

Pháp luật hiện hành về đất đai quy định như thế nào về việc đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất hay không?

>> Sàn giao dịch bất động sản là gì? Thủ tục và mẫu đơn xin cấp phép hoạt động mới nhất

>> Dịch vụ bất động sản là gì? Lưu ý các hành vi về dịch vụ bất động sản bị xử phạt

Tại bài viết này, PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ giải đáp thắc mắc: "Đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất?" như sau:

1. Đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất?

Giải đáp về "Đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất?", sẽ căn cứ điểm c khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.

Cụ thể là tổ chức được quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Mục 2 bài viết này.

Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Luật Đất đai và toàn bộ VB hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với tổ chức

Đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất

Đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

2.1. Điều kiện đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

(i) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật.

(ii) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

2.2. Điều kiện đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê

(i) Các điều kiện quy định tại Mục 2.1 nêu trên.

(ii) Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

2.3. Một số lưu ý

(i) Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ quy định tại khoản (i) Mục 2.2 và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(ii) Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(iii) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. Đơn xin cấp sổ đỏ mới nhất đối với tổ chức

Hướng dẫn cách ghi và tải về File word đơn xin cấp sổ đỏ mới nhất Mẫu số 05 ĐK (đối với tổ chức) [TẠI ĐÂY].

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa