Bất động sản

Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư hay không?

10:50 13/03/25

Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư hay không? Đơn vị, tổ chức thực hiện tái định cư có các trách nhiệm gì? Tái định cư là gì theo quy định của Luật Đất đai 2024?

>> Đối tượng nào được thuê đất nông nghiệp công ích do UBND xã quản lý?

>> Việc chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản thuộc về ai?

1. Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024 về giao đất có thu tiền sử dụng đất cụ thể như sau:

- Cá nhân được giao đất ở.

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Việc giao đất quy định tại mục này của bài viết được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 có quy định về tiền sử dụng đất đối với đất ở tái định cư cụ thể như sau:

…

3. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.

Giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại đơn vị hành chính cấp huyện khác thì giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

…

Như vậy, người dân vẫn phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư theo quy định pháp luật.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư hay không?

Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư hay không

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Đơn vị, tổ chức thực hiện tái định cư có các trách nhiệm gì?

Tại khoản 4 Điều 87 Luật Đất đai 2024 có quy định về trách nhiệm đối với đơn vị, tổ chức thuwacj hiện tái định cư như sau:

a) Phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến, niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

b) Gửi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đến từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

c) Thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm

>> Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư không?

>> Tái định cư là gì? Có những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào?

3. Tái định cư là gì theo quy định của Luật Đất đai 2024?

Tại khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có định nghĩa về tái định cư cụ thể như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ - Luật Đất đâi 2024

...

39.Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

...

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa