Bất động sản

Tái định cư là gì? Có những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào?

19:30 03/03/25

Có thể hiểu tái định cư là gì? Có những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào? Nhà ở phục vụ tái định cư cần đáp ứng các yêu cầu gì theo quy định pháp luật?

>> Có bắt buộc người điều hành sàn giao dịch bất động sản có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay không?

>> Đối tượng được miễn giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công là những ai?

1. Tái định cư là gì? Có những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào?

1.1. Tái định cư là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có định nghĩa về tái định cụ thể như sau:

…

39. Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

…

Theo đó, tái định cư được hiểu là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Tái định cư là gì? Có những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào?

Tái định cư là gì; Có những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

1.2. Có những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 về các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cụ thể như sau:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư.

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư.

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án.

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở.

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này.

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Nhà ở phục vụ tái định cư cần đáp ứng các yêu cầu gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Nhà ở 2023 về các yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư cụ thể như sau:

Điều 53. Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư - Luật Nhà ở 2023

1. Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải bảo đảm yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 của Luật này. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định cư sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

3. Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

4. Tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư:

a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;

b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;

c) Tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.

5. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn.

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa