DOANH NGHIỆP

Tạo điều kiện cho người mua đất bằng giấy tờ tay được cấp sổ đỏ (đề xuất)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Thanh

11:25 17/03/23

Có phải sắp tới Nhà nước sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua đất bằng giấy tờ tay sẽ được cấp sổ đỏ hay không? – Văn Dũng (TP. Hồ Chí Minh).

>> Danh sách văn bản Trung ương cập nhật ngày 16/03/2023

>> Kế hoạch hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023 của Bộ Công thương

Tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã đưa ra đề xuất cấp sổ đỏ cho người mua đất bằng giấy tờ tay thuận lợi hơn quy định hiện hành. Cụ thể như sau:

1. Cấp sổ đỏ cho người mua đất bằng giấy tờ tay

Theo khoản 2 Điều 136 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 135 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, với trường hợp mua đất bằng giấy tờ tay trước ngày 01/7/2014 mà thỏa mãn điều kiện nêu trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thực tế, thường được gọi là sổ đỏ).

Hệ thống Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành (còn hiệu lực)

Danh sách văn bản Trung ương mới nhất [Cập nhật liên tục và kịp thời]

Đề xuất tạo điều kiện cho người mua đất bằng giấy tờ tay được cấp sổ đỏ (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet).

Hiện nay, theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Giấy tờ làm căn cứ công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

Theo Điều 135 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), giấy tờ làm căn cứ công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất, bao gồm:

2.1. Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993

Các giấy tờ này do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

2.2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

2.3. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

2.4. Giấy tờ chuyển nhượng

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

2.5. Giấy tờ thanh lý, hóa giá

Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

2.6. Giấy tờ về quyền sử dụng đất

Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2.7. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp được xác lập trước ngày 15/10/1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.