DOANH NGHIỆP

Phương pháp xác định tổng doanh thu phát triển bất động sản từ ngày 05/8/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

11:18 22/06/24

Phương pháp xác định tổng doanh thu phát triển bất động sản từ ngày 05/8/2024 được thực hiện theo quy định tại Thông tư 42/2024/TT-BTC.

>> Phương pháp xác định tổng chi phí phát triển bất động sản từ ngày 05/8/2024

>> Phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản từ 05/8/2024

Ngày 20/06/2024, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 42/2024/TT-BTC về chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá bất động sản. Theo đó, quy định về phương pháp xác định tổng doanh thu phát triển bất động sản từ ngày 05/8/2024 được quy định tại Điều 8 Thông tư 42/2024/TT-BTC như sau:

1. Tổng doanh thu phát triển của bất động sản

Tổng doanh thu phát triển của bất động sản là tổng doanh thu dự kiến có được của bất động sản thẩm định giá phù hợp với mục đích sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của bất động sản.

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

bất động sản

Phương pháp xác định tổng doanh thu phát triển bất động sản từ ngày 05/8/2024 (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Cơ sở xác định tổng doanh thu phát triển của bất động sản từ ngày 05/8/2024

Tổng doanh thu phát triển của bất động sản từ ngày 05/8/2024 được xác định trên cơ sở điều tra khảo sát, thu thập các thông tin về giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố khác hình thành doanh thu (như thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy) của tối thiểu 03 bất động sản có đặc điểm tương tự với dự án dự kiến đầu tư xây dựng tại khu vực có bất động sản thẩm định giá hoặc khu vực có khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương đương có tính đến xu hướng và mức độ biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố khác hình thành doanh thu của dự án dự kiến đầu tư xây dựng trong tương lai. Khi xác định tổng doanh thu phát triển cần phân tích và đánh giá về khả năng thực hiện, hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác dự án theo tiến độ đầu tư đã cam kết và theo các quy định hiện hành về bất động sản.

Việc xác định mức biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố khác hình thành doanh thu căn cứ vào kết quả điều tra, khảo sát thị trường hoặc số liệu công bố của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản, đảm bảo phù hợp mức biến động của thị trường bất động sản qua các năm.

3. Cách tiếp cận tổng doanh thu phát triển của bất động sản từ ngày 05/8/2024

Theo đó, tổng doanh thu phát triển được xác định thông qua cách tiếp cận từ thị trường hoặc cách tiếp cận từ thu nhập:

- Trong trường hợp tổng doanh thu phát triển chỉ phát sinh trong cùng 01 năm, doanh thu phát triển được tính toán theo mặt bằng giá tại thời điểm thẩm định giá đối với bất động sản sau khi đầu tư xây dựng bán lại toàn bộ sản phẩm tại thời điểm thẩm định giá.

- Trong trường hợp quá trình phát triển kéo dài nhiều năm, sau khi xây dựng cho thuê để kinh doanh hoặc cho thuê một phần để kinh doanh hoặc bán từng phần bất động sản qua nhiều năm, việc chuyển đổi tổng doanh thu phát triển của bất động sản về thời điểm thẩm định giá được thực hiện theo công thức tổng quát sau:

Điều 6. Xác định việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của bất động sản - Thông tư 42/2024/TT-BTC

Việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của bất động sản được xác định trên cơ sở:

1. Đặc điểm của bất động sản thẩm định giá.

2. Các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất và các quy định về đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hướng dẫn phân tích việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.