BẤT ĐỘNG SẢN

Những thông tin đối với dự án kinh doanh bất động sản năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Minh Lộc

11:25 02/08/24

Dưới đây là những thông tin đối với những dự án kinh doanh bất động sản năm 2024 được quy định bởi Nghị định 94/2024/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 24/07/2024.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 65 – Cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 64 – Trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển KT-XH vì lợi ích quốc gia, công cộng]

Tại Điều 9 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định về các thông tin đối với dự án kinh doanh bất động sản, cụ thể gồm những nội dung sau:

Theo đó, khoản 1 Điều 9 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, thông tin về pháp lý của dự án bất động sản được quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 2 Điều 4 của Nghị định 96/NĐ-CP 22/07/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

1. Các thông tin đối với dự án kinh doanh bất động sản năm 2024

1.1. 07 thông tin, dữ liệu cụ thể về cơ cấu sản phẩm theo số lượng, diện tích các loại bất động sản trong dự án

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, gồm có 07 thông tin và dữ liệu cụ thể về cơ cấu sản phẩm theo số lượng, diện tích các loại bất động sản trong dự án như sau:

(i) Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập).

(ii) Căn hộ chung cư để ở.

(iii) Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (theo hình thức phân lô, bán nền).

(iv) Công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú.

(v) Biệt thự du lịch, căn hộ du lịch.

(vi) Nhà xưởng, đất sản xuất trong khu công nghiệp.

(vii) Công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn (còn hiệu lực)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Những thông tin đối với dự án kinh doanh bất động sản năm 2024

Những thông tin đối với dự án kinh doanh bất động sản năm 2024 (Ảnh minh họa – Internet)

1.2. 05 thông tin, dữ liệu cụ thể về tình hình giao dịch của dự án kinh doanh bất động sản

Theo khoản 4 Điều 9 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, cụ thể bao gồm 05 thông tin và dữ liệu về tình hình giao dịch của dự án bất động sản như sau:

(i) Số lượng, diện tích bất động sản.

(ii) Giá giao dịch của bất động sản.

(iii) Tồn kho của từng loại hình bất động sản.

(iv) Thông tin, dữ liệu về hợp đồng giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

(v) Dữ liệu về chuyển nhượng dự án (nếu có).

2. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản năm 2024

(i) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(ii) Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(iii) Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(iv) Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

(v) Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

(vi) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(vii) Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(viii) Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

(Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

...

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

...

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.