THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn điền mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026/TT-BTC

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

15:33 27/05/26

Mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 là mẫu thông báo doanh thu/tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

>> 6 bước cá nhân kê khai, nộp thuế cho thuê bất động sản qua eTax Mobile năm 2026

>> Sửa đổi 5 thủ tục thuế hộ kinh doanh từ ngày 26/5/2026 theo Quyết định 1272/QĐ-BTC

1. Hướng dẫn điền mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026/TT-BTC

Mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 là mẫu thông báo doanh thu/tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

>>TẢI VỀ<< Mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026/TT-BTC

Lưu ý: Mẫu 01/BĐS áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế

Dưới đây là hướng dẫn điền mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026/TT-BTC

A. Thông tin chung

Chỉ tiêu lựa chọn doanh thu: Người nộp thuế đánh dấu (✓) vào ô tương ứng với mức doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm tính thuế:

□ Cá nhân cho thuê bất động sản thông báo doanh thu năm từ 01 tỷ đồng trở xuống

□ Cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm trên 01 tỷ đồng

□ Cho phép điều chỉnh, bổ sung các tờ khai cùng kỳ đã kê khai theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC, Thông tư số 18/2026/TT-BTC

[01] Kỳ tính thuế: Người nộp thuế lựa chọn một trong các kỳ tính thuế sau:

[01a] 6 tháng đầu năm: Áp dụng đối với doanh thu phát sinh từ tháng 01 đến tháng 6 của năm.

[01b] 6 tháng cuối năm: Áp dụng đối với doanh thu phát sinh từ tháng 7 đến tháng 12 của năm.

[01c] Năm: Áp dụng đối với toàn bộ doanh thu phát sinh trong năm tính thuế; ghi rõ năm kê khai.

[02] Lần đầu: Đánh dấu (✓) nếu người nộp thuế nộp tờ khai lần đầu cho kỳ tính thuế.

[03] Bổ sung lần thứ: Ghi số lần bổ sung tờ khai trong trường hợp người nộp thuế điều chỉnh, bổ sung tờ khai đã nộp trước đó.

B. Thông tin người nộp thuế

[04] Người nộp thuế: Ghi họ và tên cá nhân cho thuê đúng như mã số thuế/căn cước.

[05] Mã số thuế: Ghi mã số thuế của người nộp thuế do cơ quan thuế cấp.

[06], [06.1], [06.2]: khai một lần khi cá nhân chưa gửi Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử với cơ quan thuế hoặc hợp đồng cho thuê bất động sản chưa có thông tin số tài khoản/số hiệu ví điện tử.

[07] Mã địa điểm kinh doanh nơi nộp tờ khai: Ghi thông tin địa điểm bất động sản cho thuê.

[07.1] Số nhà, đường phố/xóm/ấp/thôn: Ghi rõ số nhà, tên đường hoặc thôn/xóm/ấp nơi có bất động sản cho thuê.

[07.2] Xã/phường/đặc khu: Ghi tên xã, phường hoặc đặc khu.

[07.3] Tỉnh/TP: Ghi tên tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.

C. Trường hợp khai thay, nộp thay hoặc qua đại lý thuế

[08] Tổ chức/cá nhân khai, nộp thuế thay theo ủy quyền (nếu có): Ghi tên tổ chức hoặc cá nhân được ủy quyền thực hiện khai thuế, nộp thuế thay cho người nộp thuế.

[08.1] Mã số thuế: Ghi mã số thuế của tổ chức/cá nhân được ủy quyền.

[08.2] Văn bản ủy quyền: Ghi số, ngày, tháng, năm của văn bản ủy quyền.

[09] Tên đại lý thuế (nếu có): Ghi tên đại lý thuế thực hiện dịch vụ khai thuế.

[09.1] Mã số thuế: Ghi mã số thuế của đại lý thuế.

Phần tính doanh thu và tính thuế

[10] Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ: Ghi tổng số tiền cho thuê bất động sản phát sinh trong kỳ tính thuế theo hợp đồng thuê.

[11] Doanh thu tính thuế TNCN được trừ: Ghi số doanh thu được trừ khi xác định thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật thuế (nếu có).

[12] Tổng số thuế giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp: Được xác định theo công thức: [12] = [10] × 5%

[13] Tổng số thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phát sinh trong kỳ: Được xác định theo công thức: [13] = ([10] – [11]) × 5%

[14] Tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được (nếu có): Ghi số tiền phạt hoặc bồi thường mà bên thuê phải trả theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

[15] Thuế TNCN từ tiền phạt, bồi thường: [15] = [14] × 5%

[16] Tổng số thuế TNCN phải nộp: [16] = [13] + [15]

[17] Số thuế TNCN được miễn: Ghi số thuế thu nhập cá nhân được miễn theo quy định của pháp luật (nếu có).

[18] Số thuế TNCN còn phải nộp: [17] = [16] – [17]

[19] Tổng số thuế còn phải nộp: [19] = [12] + [18]

Trên đây là hướng dẫn điền mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

Hướng dẫn điền mẫu 01/BĐS mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026/TT-BTC

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026

Thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026 được thực hiện theo quy định tại điểm d, điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Đối tượng thực hiện kê khai

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với Cơ quan thuế

Lựa chọn 1 trong 2 cách sau:

- Cách 1 khai 2 lần/năm:

+ Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.

+ Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

- Cách 2: Khai 1 lần/năm, chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

Tổ chức đi thuê bất động sản khai thay, nộp thay (hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê (tổ chức) là người thuế thay, nộp thuế thay.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản

Lưu ý: Cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.

3. Hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản

Đối tượng thực hiện kê khai

Hồ sơ khai thuế

Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với Cơ quan thuế

Lưu ý: Cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.

- Mẫu 01/BĐS: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC)

- Mẫu 01/BK-BĐS: Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Tổ chức đi thuê bất động sản khai thay, nộp thay (hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê (tổ chức) là người thuế thay, nộp thuế thay.

- Mẫu 01/TCKT: Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Mẫu 02/BK-KTBĐS: Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC)

(Căn cứ điểm d, điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP; điểm b khoản 2, khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Lưu ý:

Đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước thời điểm ngày 01/01/2026 và thời hạn còn lại của hợp đồng trên 06 tháng nếu đã nộp thuế GTGT, thuế TNCN thì:

- Được khai điều chỉnh theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản Mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC theo doanh thu chịu thuế thực tế phát sinh trong năm 2025.

- Khai doanh thu năm 2026 theo Mẫu 01/BĐS - Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC)

(Căn cứ Điều 8 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.