BẤT ĐỘNG SẢN

Các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép thực hiện năm 2025

Chuyên viên pháp lý Anh Huy

18:50 11/06/25

Dựa trên quy định pháp luật hiện hành để tiến hành giải đáp các thắc mắc về các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép thực hiện năm 2025.

>> Phương pháp định giá đất năm 2025 theo Luật Đất đai 2024

>> Hỗ trợ đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chủ đầu tư dự án

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ tổng hợp các thông tin giải đáp:“Các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép thực hiện năm 2025”, bạn có thể tham khảo nội dung bài viết sau đây.

1. Các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép thực hiện năm 2025

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép áp dụng bao gồm:

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê.

- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại.

- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại.

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Lưu ý:

- Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài thì được kinh doanh bất động sản đối với các hình thức sau:

+ Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại.

+ Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

- Đối với các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhưng không thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức mà doanh nghiệp được phép áp dụng như đã được đề cập ban đầu.

Bài viết đã tổng hợp các thông tin giải đáp:“Các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép thực hiện năm 2025”.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép thực hiện năm 2025

Các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp được phép thực hiện năm 2025

(Ảnh minh hoạ - Nguồn từ Internet)

2. Những yêu cầu đối với dự án bất động sản

Căn cứ Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (được sửa đổi bổ sung bởi điểm a khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thi và nông thôn có hiệu lực từ ngày 01/7/2025), quy định về những yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

(i) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

(ii) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

(iii) Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

(iv) Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

(v) Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(vi) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại (i), (ii), (iii), (iv) và (v) thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Điều kiện để doanh nghiệp được kinh doanh bất động sản

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện để doanh nghiệp được kinh daonh bất động sản như sau:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.