Vì sao nhu cầu thuê căn hộ dọc tuyến Metro số 1 giảm? Giá cho thuê căn hộ Gateway Thảo Điền cập nhật T2/2025?

Nội dung chính

• Vì sao nhu cầu thuê căn hộ dọc tuyến Metro số 1 giảm?
• Giá cho thuê căn hộ Gateway Thảo Điền cập nhật T2/2025?
• Một số quy định về bảo trì nhà chung cư?

Vì sao nhu cầu thuê căn hộ dọc tuyến Metro số 1 giảm?

Theo thông tin khảo sát, nhu cầu thuê căn hộ dọc tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã giảm từ 20-60% trong tháng 1/2025 so với tháng 12/2024.

Cụ thể, dự án Sunwah Pearl (Bình Thạnh) ghi nhận mức giảm 59%, Gateway Thảo Điền và The Nassim (cách metro khoảng 800 m) giảm lần lượt 68% và 56%.

Ngoài ra, các dự án như Masteri An Phú, Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lavita Garden, Centum Wealth và Moonlight Residences cũng chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong nhu cầu thuê.

Bên cạnh đó, giá thuê căn hộ quanh tuyến Metro số 1 cũng biến động. Một số dự án ghi nhận mức tăng nhẹ 2-4%, trong khi phần lớn giữ nguyên hoặc giảm so với quý III/2024. Chẳng hạn, Vinhomes Central Park giảm từ 21 triệu đồng/tháng xuống còn 20 triệu đồng (giảm 5%), Thảo Điền Pearl từ 24,5 triệu đồng xuống 23,5 triệu đồng (giảm 4%), và Gateway Thảo Điền từ 38,5 triệu đồng xuống 35,5 triệu đồng (giảm 8%).

Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này bao gồm:

- Giá thuê căn hộ dọc tuyến Metro số 1 tăng cao vượt khả năng tài chính của người thuê: Giá thuê căn hộ quanh tuyến Metro số 1 đã bị đẩy lên quá cao trong các giai đoạn trước, vượt quá khả năng tài chính của nhiều khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn.

Cụ thể, giá thuê trung bình mỗi tháng của căn hộ quanh Metro số 1 (khu vực quận Bình Thạnh) khoảng 26,5 triệu đồng, khu Thảo Điền phổ biến tầm 24,5 triệu đồng, quận 9 và Thủ Đức cũ từ 9-17 triệu đồng. Mức giá này vượt khả năng nhiều người khiến các dự án tại đây kén khách thuê.

- Thiếu hụt hạ tầng phụ trợ và tiện ích xung quanh: Nhiều khu vực lân cận tuyến Metro số 1 còn thiếu hạ tầng phụ trợ như đường kết nối, bãi đỗ xe, công viên và dịch vụ tiện ích. Việc thiếu hụt các tiện ích này cũng khiến cho các dự án quanh đó kém hấp dẫn.

- Kỳ vọng cao về tiện ích từ tuyến Metro chưa được đáp ứng: Mặc dù tuyến Metro số 1 đã đi vào vận hành, nhưng tiện ích mang lại từ tuyến hạ tầng này hiện vẫn chưa đáp ứng được như kỳ vọng của người dân. Điều này dẫn đến việc người thuê chưa thấy rõ lợi ích thiết thực từ việc sống gần tuyến Metro, ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà.

Vì sao nhu cầu thuê căn hộ dọc tuyến Metro số 1 giảm? Giá cho thuê căn hộ Gateway Thảo Điền cập nhật T2/2025? (Hình từ internet)

Giá cho thuê căn hộ Gateway Thảo Điền cập nhật T2/2025?

Gateway Thảo Điền là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 2 đường Lê Thước, phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM. Được phát triển bởi liên doanh giữa SonKim Land và Hamon Developments, dự án bao gồm 4 tòa tháp với tổng cộng 436 căn hộ, cung cấp các lựa chọn từ căn hộ studio đến căn hộ 4 phòng ngủ, cùng với các loại hình đặc biệt như Sky Villas, Garden Villas và Penthouse.

Với vị trí đắc địa, Gateway Thảo Điền mang đến cho cư dân tầm nhìn tuyệt đẹp bao quát sông Sài Gòn và toàn cảnh thành phố. Dự án được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, khu vực BBQ, sân chơi trẻ em và khuôn viên xanh mát, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Có thể tham khảo, thông tin cập nhật về giá cho thuê căn hộ tại Gateway Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM như sau:

- Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích: 48 – 60,5 m² với giá thuê:

+ Nội thất cơ bản: từ 14 – 16 triệu VNĐ/tháng

+ Đầy đủ nội thất: từ 18 – 22 triệu VNĐ/tháng

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 83 – 101,9 m² với giá thuê:

+ Nội thất cơ bản: từ 23 – 25 triệu VNĐ/tháng

+ Đầy đủ nội thất: từ 27 – 33 triệu VNĐ/tháng

- Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 121,4 – 146,6 m² với giá thuê:

+ Nội thất cơ bản: từ 30 – 35 triệu VNĐ/tháng

+ Đầy đủ nội thất: từ 40 – 45 triệu VNĐ/tháng

- Căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích: 169,6 – 255,5 m² với giá thuê:

+ Nội thất cơ bản: từ 40 – 45 triệu VNĐ/tháng

+ Đầy đủ nội thất: từ 50 – 60 triệu VNĐ/tháng

Lưu ý: Giá cho thuê căn hộ Gateway Thảo Điền có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí căn hộ, tầng, hướng nhìn và thời điểm thuê. Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo?

Một số quy định về bảo trì nhà chung cư?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm:

Việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư

Kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư

Thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Quy chế này.

Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này; trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa các hư hỏng này.